[摘要] 在史上最严厉的房控政策下，岛城楼市的“金九银十”不仅雄风不再，屡创新低的成交量更是让地产商的信心遭遇“冰点”，楼盘以各种方式降价促销自救渐成趋势。李沧作为刚需楼盘供应大区，品牌大鳄云集、楼盘多、体量大，为求在品牌荫佑下争取最大程度的保价保量，东李开发商们纷纷上演“反转剧”。
在史上最严厉的房控政策下，岛城楼市的“金九银十”不仅雄风不再，屡创新低的成交量更是让地产商的信心遭遇“冰点”，楼盘以各种方式降价促销自救渐成趋势。李沧作为刚需楼盘供应大区，品牌大鳄云集、楼盘多、体量大，为求在品牌荫佑下争取程度的保价保量，东李开发商们纷纷上演“反转剧”。
李沧稳坐刚需价值宝座
根据中原集团研究中心近日对30个城市“十一”楼市进行的调研，受调控政策影响，开发商资金链明显趋紧，30个城市都出现了不同程度的促销，市场投资需求明显减少，首次购房占到购房比例的50%以上。这项数据足以证明，虽然楼市暗藏阴霾，但刚需仍是开发商的主要客户来源。李沧作为青岛刚需楼盘体量的区域，稳坐刚需价值宝座。
东李"二万"之争 岛城"钢丝"得利
作为岛城业内两家响当当的房企大鳄，万达与万科在青岛除了具有品牌知名度、以及口碑等共性之外，吸引的改善型客户群体有很大交集，李沧万达广场与万科生态城又同在李沧做“邻居”，抢客大战狼烟不断。
楼市专家张百忍估计，目前李沧区存量已 过一万套，在这样的情况下，各家的压力都非常大，在定价方面非常谨慎。进入传统“金九银十”的后半段，越来越多的房企开始作出价格调整，其中不乏万科、保利、龙湖等大型房企。据了解，下半年李沧万达广场有一千多套房子要卖，万科生态城也有一千多套要买，在当前楼市惨淡和"双限令"形势下，客源抢夺战在所难免。
东李“二万”地产大鳄万科生态城和李沧万达广场价格战打得火热。8月18、19日李沧万达广场开始认筹，20日开盘，项目首期住宅推出700多套房源，产品面积从85平—135平不等，官方数据显示，项目起价8400/平，均价9500/平，当日成交494套房源。 聚焦东李二万之争>>>
万科8月17日万达开盘前一天放出消息称，万科生态城非毛坯起价7000元/平，均价8000-9000元/平，将于9月份开盘销售。万科生态城主推户型86-100平米非毛坯两居、三居，一期开盘低价入市。
烽火再起。万达广场景观豪宅的八月首次开盘，创造了10天内即劲销500多套的传奇，成为了青岛8月份当之无愧的住宅销售。10月16日，李沧万达广场借势加推1#、2#，面积从85平—135平不等，均价9500/平，与一批相比没有涨价。官方宣传：10月1日至10月12日交5万认筹可享限时优惠，并可得500元大歌星礼金卡。 万达逆市加推 王者归来>>>
万科在9月23日造势，一场红色的“万团风暴”席卷岛城，提出“购房可享受一定的购房优惠”。提出四大主题：爱情修成正果，孩子幸福成长，生活完美升级，父母老有所乐，并在十一期间热火朝天开展针对性活动。
楼市“反转剧”7000元只是“浮云”
8月，万科生态城开盘之前爆出7000元/平方米的低价，吸引了大量购房者的关注，而后万科官方对此价格表示否认，重新释放全非毛坯均价八九千的价格。
7000元买李沧品质楼盘都是“浮云”，开盘定价才是王道。拨开楼市云雾，这不过是开发商打出的“太极”，意在留住客户，抢占客源。2008年“保”字头开发商以5080元/平起价吸引了众多购房者，后发现“起价房”仅有一套。对此，专家表示，特殊时期的“底价房”不过是竞争手段罢了。
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