[摘要] 2011年，限购、限贷、限价、加息等一系列调控政策出台，岛城楼市成交一片低迷，与2010年楼市热销不可同日而语。2011年上半年青岛全市商品房共成交46108套，较去年上半年41816套的成交增加4292套，涨幅仅为10%；成交面积4723404平方米，较去年上半年4208000平方米的成交增加515404平方米，增幅为12.2%。
供应分析
新房存量破“九”下半年销售压力大增
近日，笔者从中指研究院青岛分院公布的消息获知，截至6月30日，青岛的住宅存量是70599套，青岛新房存量已超过9万套，较今年4月份翻了一番，市场存量达到了历史的峰值。“上半年受限购和资金紧缩政策的影响，市场需求受到遏制；接下来资金紧缩政策将会延续，开发商的推盘速度可能会加快。”中指研究院青岛分院运营总监徐慧说，
存量增加，下半年岛城开发企业将面临更大的压力。和达置业副总经理刘博认为，整个上半年，由于限购等调控政策的影响，房地产市场销售速度明显减慢。开发企业由于受通货膨胀的影响，除了需要面对原始的土地成本还要面对越来越高的人工、材料成本，对降价促销也一直相当谨慎。因此上半年并没出现大规模降价促销的现象。下半年随着大量产品的推出，彼此间的竞争压力逐渐加大，而政策影响依然没有松动，不断收紧的信贷政策又使开发企业资金压力逐步加大。因此，可能部分企业在资金压力下，会逐步采取相应的促销政策。同时，越接近年底，一些上市企业基于对年度财务报表的要求，以及部分信贷到期还款的需求，也会导致加速出货、加速回款。
相关新闻阅读：
青岛6月第3周成交环比涨19.5% 存量环比小幅涨3.71%
【今日重点推荐】2011上半年青岛商品房销售龙虎榜
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
