[摘要] 2011年，限购、限贷、限价、加息等一系列调控政策出台，岛城楼市成交一片低迷，与2010年楼市热销不可同日而语。2011年上半年青岛全市商品房共成交46108套，较去年上半年41816套的成交增加4292套，涨幅仅为10%；成交面积4723404平方米，较去年上半年4208000平方米的成交增加515404平方米，增幅为12.2%。
综述：2011年，限购、限贷、限价、加息等一系列调控政策出台，岛城楼市成交一片低迷，虽然如此，今年成交量仍比去年上半年有所增长。2011年上半年青岛全市商品房共成交46108套，较去年上半年41816套的成交增加4292套，涨幅为10%；成交面积4723404平方米，较去年上半年4208000平方米的成交增加515404平方米，增幅为12.2%。其中住宅成交39356套，2月份至今成交量逐月上涨。
成交分析
2011年上半年各月成交分析：
延续2010年12月份13735套成交量的热度，2011年迎来开门红，1月新建商品房成交12888套，其中住宅成交11235套，与去年同期6760套的数据相比暴涨87%，成绩可喜。
2月份进入传统春节销售淡季，新建商品房总成交3320套，其中住宅成交仅为2930套，环比大跌73.92%。
2月中旬青岛版“限购令”细则出台，市场观望情绪增加，进入3月份，青岛新建商品房成交6544套，其中住宅成交6492套，虽迎来小阳春，但比去年同期下降了9.2%。
4月份，青岛新建商品房成交7582套，其中住宅成交5893套，环比上涨4.8%，同比下跌25.47%。
进入5月份，楼市“红五月”没“红透”，全市新建商品房总成交7031套，环比略有下滑；住宅成交6416套，环比上涨8.9%。
上半年最后一个月，迫于成交数据压力，开发商扎堆开盘，纷纷打折促销。6月岛城新建商品房成交8743套，环比5月7031套的成交涨24.35%；其中住宅成交7260套，环比涨13.2%。
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