[摘要] 2014青岛楼市不同区域不同板块可谓是机遇与挑战并存，市场总体存销比居高不下已成为共识，那么青岛楼市各区域间存销比又有何差异，同一不同板块不同板块为何呈现冰火两重天的销售差异？下文通过青岛市各区域存销比浅略分析青岛楼市各区域差异。
2014青岛楼市不同区域不同板块可谓是机遇与挑战并存，市场总体存销比居高不下已成为共识，那么青岛楼市各区域间存销比又有何差异，同一不同板块不同板块为何呈现冰火两重天的销售差异？青岛房天下推出青岛楼市白皮书系列策划，全方位多角度触摸青岛楼市“存销”真相。
市南区：土地金贵 购房者、开发商没有实力玩不转
从2014青岛各区域存销比与可售面积柱状图中看，存销比是39供销比0.61长期来此市南区去化周期最长，需要39个月。市南区的可销售面积较为稀缺，而目前市南新建住房主要集中在沿海一线及西市南的小港湾区，而市南区的存销比来看属于低存量高存销比，说明市南区虽然新建商品住房可售房源相对较少，但是由于市南区的房子都属于高端住宅商业项目，价格也是。换句话说，虽然房源少但是也不好卖。
数据来源：中指研究院（制图：青岛房天下）
市南区沿海一线公寓住宅也集中了青岛本土大鳄及国内实力开发商，位于香港中路一线的中铁的青岛中心与华润的悦府项目仅一路之隔，同时周边聚集了深蓝中心、海逸天成、远雄国际等高端项目，竞争较为激烈。而位于东部中国海洋大学麦岛版块则更是楼盘云集海信地产占据前海沿线土地，海信天玺、天悦、君汇等，而香港东路以南则聚集着保利满月山、世茂拾贰府、青啤颐山源墅等项目。
总的来说市南区存销比虽然较高，但是由于市南区土地资源稀缺，大鳄云集出现价格下跌的可能性不是很高，而且去化很慢存销比会一直处于高位运行。市南区是开发商实力的碰撞，也是购房者实力的考验。
崂山区：青岛的高富帅 但也要为去化担心一下
崂山区板块与市南板块较为相似，但从柱状图上来看崂山区的存量较小而存销比却比市南更高，属于青岛最难去化的板块，而高富帅的崂山似乎从来不为去化而担心。崂山区拥有沿海和内陆的延伸。分为两大重点板块。板块沿海一线南姜板块，该板块也是崂山沿海一线最后的海景房，板块内以海信依云小镇为代表，而沿海板块新建商品住房可售项目多在南姜据崂山区中心较远，所以去化也不理想。
第二板块是沿滨海大道沿线的人文学区板块，这一板块价格较高周边配套有待完善去化压力同样较大。而崂山区的写字楼和商业项目并不是很多，主要的几个项目目前去化一般。作为“高富帅”的崂山区，从来就是个性的。但是虽然是高富帅但是在市场不好的情况下也该为自己担心一下。
"数说"2014上半年房价:动荡的房价 紧绷的神经
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