[摘要] 近日，青岛某项目的微信营销中有这样一句广告语——革房价的命，让房价回归四年前。瞬间在微信圈引起巨大反响，人们在转发的同时纷纷发出疑问：房价革命真的要到来了吗？
近日，青岛某项目的微信营销中有这样一句广告语——革房价的命，让房价回归四年前。瞬间在微信圈引起巨大反响，人们在转发的同时纷纷发出疑问：房价革命真的要到来了吗？
在经历了2013年的火爆与2014年上半年的冷淡后，国内房地产市场异常热闹。楼市变化像坐上了过山车似的牵动着亿万民心。尤其是在杭州、深圳、常州等城市接连出现降价甩盘之后，青岛市民对岛城房价走势也开始心存期待。青岛房价忽高忽低、跌宕起伏的走势彻底使市民“迷失”了。“房价到底涨了还是降了？”“现在该出手吗？”……这些都是很多正在考虑买房的市民十分关心的问题。
根据网上房地产数据表明，5月青岛新建商品房成交7332套，总成交面积77.4万㎡，比4月还少卖了136套，其中住宅成交6066套。可见，传说中的“红五月”依然没能给房地产市场带来足够的信心。开发商“期中考”即将到来，不少开发商已经等不及资金回笼，纷纷开始降价跑量，万元线以下的新盘又重新杀回主城区，像东李的保利茉莉公馆（400-890-0000 转 692454），开盘起价8518元/㎡，现均价9800元/㎡。
看到这里，有人不禁会问，青岛的房价真真是降了吗？让我们来看一组数据，纵观2013年的火爆市场，去年7月份以来，青岛新房房价出现过连续8个月的攀升。2014年4月份才终于出现了首次下降，根据百城房价统计4月青岛商品住房均价为9793元/㎡，可惜“拐点”转瞬即逝。根据统计，青岛5月份新建住宅均价最终定格在了9812元/㎡，楼市貌似已经开始“触底反弹”。反观2013年，5月新建住宅价格仅9405元/㎡。一年之间，青岛房价整整涨了407元/㎡。尽管近几个月以来，开发商不断变花样让利促销，但降价也不过是“清风拂山岗”，青岛新房房价是“真降”还是“假摔”，可谓一目了然。
相对新房市场的“惨不忍睹”，青岛二手房市场日子也不好过，有关数据显示，2014年5月青岛二手房交易2215套房源，同比去年同月少了277套，降一成。但由于购房者常有看“买涨不买跌”的心态，加之不少新房开发商运用各种促销手段抢客户，致使二手房交易难度不断增大。
据了解，目前岛城的二手房市场卖方调价幅度加大，二手房降价房源不断增多，卖方也为“低价所吸引”，市场上降价幅度较大的房源成为了成交主力。另外，“降价”区域也从崂山前海一线，延伸到李沧等刚需板块。业内人士表示，尽管央行和银监会表示力挺首套房贷，企图恢复市场状态，但是短期来看，青岛市场至少持续一个季度的低迷态势。
房天下话语29期专题将聚焦青岛“房价革命”话题，深入探讨房价的“革命”真伪，同时将呈现与房天下优惠的各区实质性让利项目。
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