[摘要] 房地产市场的动荡永远离不开房价的涨跌，一升一降都牵动着买房人的神经。2014年上半年，市场的“萧条”与多个城市楼盘降价紧紧的绑在了一起。青岛房天下独家推出青岛楼市白皮书系列策划，全方位多角度触摸青岛楼市“房价”这根紧绷的神经。
房地产市场的动荡永远离不开房价的涨跌，一升一降都牵动着买房人的神经。2014年上半年，市场的“萧条”与多个城市楼盘降价紧紧的绑在了一起。青岛房天下推出青岛楼市白皮书系列策划，全方位多角度触摸青岛楼市“房价”这根紧绷的神经。
一、青岛住宅成交均价走势分析
数据来源：中指研究院（制图：青岛房天下）
数据来源：中指研究院（制图：青岛房天下）
从近一年青岛的房价走势图来看，房价呈现出持续稳定上涨的趋势。在2014年3月，青岛房价达到峰值9836元/平，6月实时住宅均价下跌至9649元/平。整体来看，虽然在今年2月之后，多个城市楼市迅速降温，但青岛房价仍然维持了高增长率。
从青岛房价走势图中可以看到，4月房价下跌0.44%，降至9793元/平。这是自去年7月以来，青岛房价在连续上涨了八个月后，首次出现的下降。这让2014年4月也成了青岛房价的新“转折点”。
从环比数据来看，从2013年12月开始，住宅均价上涨幅度明显收紧。2013年，房价环比上涨1%左右是稀疏平常的事，但在2014年上半年，仅3月住宅均价环比涨幅达到0.54%，其他月份房价涨幅均不足0.5%。
从住宅成交均价同比数据来看，青岛住宅成交均价从2013年10月到2014年4月涨幅达5%，处于波峰。虽然今年以来，房价环比上涨幅度有明显收紧趋势，但是对比去年同期来看，住宅成交均价涨幅收紧始于4月。
数据来源：国家统计局（制图：青岛房天下）
另一方面，从国家统计局发布的数据来看，青岛住宅成交均价也没有过多上涨空间。2013年年底，郑州、武汉、南京等多个与青岛同等级城市因房价涨幅超过“10%”（同比数据）而触碰“调控红线”。数据显示，青岛房价在2014年1月同比涨幅超过“10%”以上，后因市场遇冷而导致房价涨势收紧。从趋势图中可以看出，从2013年6月到2014年1月，8个月的时间房价同比涨幅从6%扩大到10%，而从2014年2月到2014年5月，仅4个月时间，涨幅又重新回到6%。由此可见，2014年青岛房价降温的速度远远超过2013年青岛房价升温速度。
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