[摘要] 房地产市场的动荡永远离不开房价的涨跌，一升一降都牵动着买房人的神经。2014年上半年，市场的“萧条”与多个城市楼盘降价紧紧的绑在了一起。青岛房天下独家推出青岛楼市白皮书系列策划，全方位多角度触摸青岛楼市“房价”这根紧绷的神经。
四、青岛二手住宅价格指数走势分析
从青岛二手住宅价格走势图来看，青岛二手住宅房价涨势缓慢。从同比数据来看，2014年1月青岛二手住宅房价达到峰值，但是仍紧紧同比上涨3.8%，同期青岛新建住宅房价房价涨幅逾10%。与新房相比，二手住宅房价涨幅收紧速度更快。房价涨幅从2.5%升至3.8%耗时8个月，而到2014年4月，仅用了3个月时间，二手住宅房价再次跌至2.6%。
数据来源：国家统计局（制图：青岛房天下）
从二手住宅房价环比涨势来看，2014年房价基本维持原价。值得指出的是，从3月开始，二手房房价呈现出环比下跌的趋势，且呈现出持续走低的迹象。
同时，一直甚嚣尘上的“不动产统一登记”年内将在青岛实施，业内担心的“不动产统一登记”引发的“抛售”现象或将在青岛出现，将延续二手房房价持续走低的趋势。
另外，分析人士也指出，与新房相比，二手房房源都是房东自持的个人房源，尽管市场不好，但绝大多数房东并不会像开发商那样面临持有成本大幅上升、资金链压力巨大的问题，因此多数选择暂时搁置售房计划， 若无大规模抛售行为，二手房市场及房价都将维持稳定。
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