[摘要] 房地产市场的动荡永远离不开房价的涨跌，一升一降都牵动着买房人的神经。2014年上半年，市场的“萧条”与多个城市楼盘降价紧紧的绑在了一起。青岛房天下独家推出青岛楼市白皮书系列策划，全方位多角度触摸青岛楼市“房价”这根紧绷的神经。
二、青岛各区域成交均价走势分析
从区域成交均价走势来看，截止目前，全市13个区市中，仅崂山、胶南及平度市3个区市成交均价出现下跌，9个区市住宅成交均价同比上涨（高新区暂无统计数据）。
数据来源：中指研究院（制图：青岛房天下）
从重点监控的四方区、李沧区、城阳区、黄岛区以及胶南市五个区域近一年房价走势来看，由于保障房在2013年8月底和2014年1月集中网签（四方区保障房网签为2014年4月），房价呈现出大幅下跌，之后又有明显的反弹趋势。
抛开保障房元素不看，青岛市五个重点区域房价“稳中有涨”的上升趋势。值得指出的是，各区域房价的峰值均出现在2013年年底，2014上半年，各区市房价涨幅趋于式微。
统计数据显示，李沧区、城阳区虽然一直是购房者区域，但是房价上涨仅200元/平左右，在9个房价上涨的区域中，仍然属于房价涨幅较慢区域。四方区和黄岛区房价涨幅在1000元/平以上，涨幅在10%左右，涨势较大。值得指出的是，四方区、黄岛区房价虽然呈现上涨趋势，但是两者走势有异，2014年上半年黄岛区房价呈现一路下跌，而四方区近两个月住宅均价涨势如虹。
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