[摘要] 编者按：年中渐至，青岛楼市不仅新建商品房表现平平，二手房市场的成交也不如人意。刚需置业者观望情绪浓厚，但房价却并非易碎的玻璃。楼市各方的博弈升级，让后续走势仍然扑朔迷离。
编者按：年中渐至，青岛楼市不仅新建商品房表现平平，二手房市场的成交也不如人意。刚需置业者观望情绪浓厚，但房价却并非易碎的玻璃。楼市各方的博弈升级，让后续走势仍然扑朔迷离。
青岛楼市正上演“三方博弈”
购房者 入市意愿不强
2014年房地产市场火爆不复，青岛楼市也在3月份迎来了拐点，房价在连续涨了8个月之后首次出现下跌。但房价的下跌并没有带来预期的销售热潮，“买涨不买跌”的心态令很多购房者放缓置业脚步。
目前，青岛楼市成交平淡，部分区域楼盘价格出现松动，多个项目也拿出优惠促销活动揽客，市场悄然转向买方市场，刚需购房者基本不用像去年一样排队抢房，而是拥有更多余地去选择合适的房源。刚刚结束的6.22房天下看房团中，不少网友就表示：“现在买房从容些，先货比三家，观望一段时间再说。”
房东 辟“转售为租”新径
新房市场表现不尽人意，岛城的二手房市场也出现明显松动。目前岛城无论是高端市场还是刚需区域二手房，都出现了不同程度的降价现象，不少房东忍痛甩卖，也有的开始“转售为租”。
去年二手房成交火爆之时，青岛大小中介将中介费收费标准提高到了3% 。据科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍：“刚开始执行3%中介费时，是打算让卖家分担1%，买家是2%。但后来房东不同意，而买房的人那么多，最后3%的中介费都由购房者来出了。”
然而，在今年二手房成交不旺、市场陷入观望之中的局面下，卖方市场已悄然发生改变，中介费成为不少买房人的“绊脚石”。“购房者在观望，房东也在观望，一些房东看卖不上价钱，便转售为租了。”孙杰说，“不排除一些急于卖房的人愿意出这个钱，作为给购房者优惠的一部分。”
开发商 启动“自救模式”
不久前，央行针对刚需进行“喊话”并推出了定向降准等“微刺激”政策，但结果与此前多个政策“殊途同归”：对房地产行业影响微弱。
2014年以来青岛楼市的“不景气”已成为不争的事实，面对乏力的楼市，开发商们可谓绞尽脑汁。除了特价、打折、团购、看房抽奖送礼等常规优惠营销，更有“帮垫首付”等另类促销。
“当前，开发商降价促销，为了加快完成全年业绩任务，也是为了在高偿债压力下加快资金回笼。”某分析人士说。在他看来，在目前限购政策仍未放松、房贷政策仍趋紧的条件下，开发商采取主动而非被动的降价行为，是一种理性的“积极自救”。
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