[摘要] 2014青岛楼市不同区域不同板块可谓是机遇与挑战并存，市场总体存销比居高不下已成为共识，那么青岛楼市各区域间存销比又有何差异，同一不同板块不同板块为何呈现冰火两重天的销售差异？下文通过青岛市各区域存销比浅略分析青岛楼市各区域差异。
城阳区：小有压力 青岛下一个“万元户”
李沧以北就是城阳区，城阳区的柱状图上来看存量较大，去化周期需要21个月。城阳区行政区域面积更大，土地资源充足，区域内项目也比较多，存销比上各个板块也不一样。但是从青岛的发展来看下一个万元户很可能就是城阳。但其竞争对手西海岸新区最近的利好让城阳也小有压力。
城阳区主要几个板块和业态聚集构成城阳楼市，从板块上来看城阳区从东向西分别是惜福镇板块，夏庄板块，中央区板块、棘洪滩板块、流亭板块。而城阳的惜福镇板块与棘洪滩板块都属于城市外拓行板块，处于郊区概念。而从今年市场来看郊区是库存的重灾区，去化较慢，这就需要开发商在开发该板块时候要更从消费者的角度出发，提供市场受欢迎的产品。
而夏庄板块、流亭空港商务板块、城阳中央区板块位于现有的居住区，人气较高，但是板块内项目竞品较多，想要在该区域内做出更好的销售，需要开发商拿出更多的智慧，而板块如果市场改善将会成为复苏的板块。
西海岸新区：含着金汤匙诞生 健康成长需要更多“营养”
西海岸新区由原黄岛区与胶南市合并组成，2014年6月国务院批复设立西海岸经济新区。成为了6月份岛城最焦点的区域。西海岸新区的设立让人喜悦，而西海岸新区的楼市存销比却令人担心，从柱状图上看，黄岛区与胶南市存量都很高，两个板块的存销比平均值处在26的高位。西海岸新区的去化周期需要26个月左右。
西海岸新区内几大板块较为热门是中央商务区，从胶州湾海底隧道黄岛出口一直沿滨海大道前行，两边项目林立，青岛印象金沙滩、金沙滩一号、月亮湾、海尔山海湾等等沿海一线项目众多库存量巨大，销售却很慢。第二板块是灵山湾板块，周边的万达东方影都、世茂诺沙湾、科达天意华苑、云龙港湾等项目聚集让灵山湾片区的库存量也是巨大，销售压力巨大。第三板块则是原胶南市府所在地板块，周边凭海临风、欧美香榭里等项目。
西海岸新区的三个板块虽然存量巨大也构成西海岸新区楼市的主力军，但是随着新区建设的如火如荼，未来西海岸新区按照240万人口规模来看，西海岸新区只要有足够的营养，未来区域发展潜力还是较大的。
"数说"2014上半年房价:动荡的房价 紧绷的神经
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