[摘要] 首次“松口”的房价和低迷的成交量似乎让7月岛城楼市释放出降温的信号,然而,“平静之下暗流涌动”,依然坚挺的土地市场和国家调控政策的“淡化”都表现了房地产市场的“韧性”。如今,就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测,不敢预测了。国内房价走势扑朔迷离,青岛楼市未来何去何从?
中指研究院8月1日发布报告显示,青岛7月住宅均价9490元/平,环比下跌0.04%,成为今年青岛房价首次下跌。首次“松口”的房价和低迷的成交量似乎让7月岛城楼市释放出降温的信号,然而,“平静之下暗流涌动”,依然坚挺的土地市场和国家调控政策的“淡化”都表现了房地产市场的“韧性”。如今,就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测,不敢预测了。国内房价走势扑朔迷离,青岛楼市未来何去何从?青岛房价究竟会涨还是会跌呢?
土地市场依然坚挺为楼市“撑腰”
土地市场变化一直是影响房地产市场价格的重要因素,两者的关系犹如面粉与面包,“一荣俱荣,一算俱损”。上半年岛城楼市的“高热”与土地市场的异常火爆可以说有着千丝万缕的联系。
青岛土地市场依然坚挺
进入下半年,土地市场虽然不如上半年火爆,但地价依然“坚挺”。其实自5月份开始,青岛土地市场就一直呈现“边缘化”的趋势,郊区黄金地块持续“走红”,主城区地块则销声匿迹,近2个月时间里仅有崂山区一幅综合地块上市,而7月份市北核心区三地块的连续出让将这一“缄默”打破。其中,位于市北区抚顺路19号地块被中铁十局以底价竞得,更是成为今年的“地王”。
土地市场不降温,下半年楼市被普遍看好。岛城知名楼市学者张百忍认为,下半年青岛房价将继续坚挺,大幅下降的可能性不大,尤其是热门区域、热门楼盘价格下降的可能性几乎为零。不难发现,虽然7月房价“松口”,但房价上涨压力仍然存在。
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