[摘要] 首次“松口”的房价和低迷的成交量似乎让7月岛城楼市释放出降温的信号，然而，“平静之下暗流涌动”，依然坚挺的土地市场和国家调控政策的“淡化”都表现了房地产市场的“韧性”。如今，就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测了。国内房价走势扑朔迷离，青岛楼市未来何去何从？
楼市调控淡化 下半年政策或唱“稳”
记者采访时发现，预测起下半年岛城楼市走势，很多业内人士意外的“默契”，即“如果下半年没有新政策出台，市场会呈现出平稳上升的态势”。而“政策三两个月就变，等等看”也是不少购房者的心理。无疑，调控政策成了下半年岛城楼市的“变数”。
下半年调控政策或唱“稳”
房产税试点的消息还甚嚣尘上，就在业内外都在观望政策变化的时候，7月31日召开的中共中央政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，却对房地产调控只字未提，只是提出“促进房地产市场平稳健康发展”，这一表态给下半年的政策定下了“平稳”的基调。
城镇化“撑杆”岛城楼市
2013年国务院提出加速城镇化建设后，青岛积极推进。4月份政府部门在新闻发布会上曾提出，2015年青岛将有70万农民转移进城镇，这就意味着有大量的乡镇人口要市民化，住房需求空间庞大。
城镇化撑杆岛城楼市
“城镇化作为未来中国国内建设的重要策略，少不了房地产的参与，无论政策多么严厉，城镇化都是重头戏，新政不会打击房地产的健康发展”，岛城著名楼市学者张百忍曾表示。大青岛版图的快速扩张，必然带来大拆大建，而城市扩张后，需要大量的居住人口、工作人口相匹配，对房价也将有一定的拉动。
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