[摘要] 自2012年10月开始升温的青岛土地市场持续火热至今:拍卖现场竞争十分激烈，溢价土地时常出现，区域内地价被推至新高等等。
预计2013下半年市场供应仍然较为充足
表：2013年1-5月份青岛土地供应量
数据来源：中指研究院青岛分院
近年来，随着土地市场的不断完善与成熟，市场土地成交量不断增加。2013年1-5月青岛共推出土地361宗，推出建设用地面积1019.18万平方米，规划建筑面积1295.78万平方米，预计下半年土地市场供应仍然较为充足。另一方面，受到房价持续上涨，量价同时走高的影响，房企无论是从资金实力还是对市场的信心来讲，都有可能在下半年积极圈地，做充分的战略储备！
“大青岛”格局显现，城阳、老胶南、即墨等将是开发重点
随着土地市场逐渐规范化，下半年土地需求也不会出现大爆发的局面。从供地区域来看，市区可出让土地“如数家珍”，基本上也集中在四方区和李沧区，其中四方新都心区域土地更侧重于商服用地。市区土地出让或仍以拆迁改造为主，土地多表现为零散、面积较小，但是由于市区整体宜商宜居、交通便利等特点，土地常以溢价成交
大量土地出让仍然集中在城阳、胶南等地。城阳的白沙河板块、空港新区板块以及惜夏板块近几年发展势头强劲，借由产业地产、养老地产、旅游地产等产业转型，一方面受到了政府的大力扶持，另一方面也吸引特殊群体的购房者“驻足”，在土地出让上更是“大手笔”。老胶南受到与黄岛区合并的利好影响，加快了新城区发展与老城区改造的步伐，出让土地不仅数量庞大、而且土地整体性也较好，房企趋之若鹜。
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