[摘要] 自2012年10月开始升温的青岛土地市场持续火热至今:拍卖现场竞争十分激烈，溢价土地时常出现，区域内地价被推至新高等等。
自2012年10月开始升温的青岛土地市场持续火热至今:拍卖现场竞争十分激烈，溢价土地时常出现，区域内地价被推至新高等等。
据中指研究院青岛分院相关数据显示，1-5月青岛各类土地总成交361宗,其中一季度出让土地145宗，而4月、5月出让土地分别为109宗、107宗，较之一季度，二季度的土地市场更活跃。
2013年前5月土地出让面积与数量
统计显示去年上半年青岛土地成交160宗,今年土地成交量涨幅超过225.6%。2013年1-5月份，青岛土地成交建设用地面积达到1019.18万平方米，规划建筑用地面积达到1295.78万平米，同比去年同期的3443231平米涨幅高达376.3%。
分析认为促进今年土地成交猛增的原因有三：其一，由于近半年来销售旺盛，市场存量房猛降，作为房地产市场端的土地交易市场也随之“兴旺”；其二，受到去年万科、保利等大牌房企在青岛取得的成功，更多的房企部署转战青岛楼市；其三，楼市供需矛盾明显，今年出台的“国五条”楼市调控政策明确指出为了抑制房价过快上涨，地方政府将扩大土地供应量缓解供需矛盾。
>>>卓越蔚蓝群岛房天下独惠3W5 59万买三房享北师大名校教育<<<
相关新闻阅读：
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！
西海岸土地出让统占半壁江山 即墨式微
2013上半年各区出让土地数量一览
2013年，“大青岛”格局更进一步发展，青岛城市规划不断向北、向西发展，在土地成交上也呈现出相应的趋势，2013上半年市区土地成交面积位居前3位的区域分别是胶州（102宗地合2898938平米）、新黄岛（97宗地合2324702平米）、即墨市（49宗地合1130646平米），分别占比28.2%，26.9%和13.6%。其中，即墨式微，由去年同期的下滑到第三位。由此也可以看出西海岸出让土地总量占55.1%，占有优势。
统计数据显示，供应量较小的三个区域为市南区、崂山区和李沧区。市南出让土地为零，崂山和李沧分别出让土地2宗和3宗。
各区土地价格一览
另，从各区域土地出让价格来看，新市北区（出让土地均为原四方区）土地出让价格居榜首，为楼面地价3769元/平方米，其次是李沧区楼面地价均价为3152元/平方米，新黄岛区位居第三，楼面地价均价达到1134元/平方米。1-5月新黄岛区共出让土地97宗，共拍出土地总价28亿元，位居总价榜首。（备注，崂山出让两幅用地为地下用地）
值得注意的是，城阳区土地尤其受到开发商青睐。很大一部分原因在于城阳土地价格较为“廉价”，土地均价为745元/平。而城阳房价与很多片区接近，如此低地价对开发商而言更有利可图。今年上半年在城阳拿地的房企包括了首次来青岛“布局”的大牌房企佳兆业、星河湾，以及在青岛十分有经验的房企万科集团，包括银盛泰集团，上半年在城阳“斩获”了三宗土地。
保利斩获2013半年地双地王 大鳄频频试水青岛
今年上半年不少大牌房企都在土地市场大有斩获，其中，保利集团斥资近15亿元拿下了上半年总价两宗地块，星河湾首次布局青岛斥资12.36亿拿下白沙湾7宗土地，四川蓝光地产3.4亿元抢得李沧区热地……
大鳄试水岛城 7房企争抢李沧土地
2013年上半年成交总价的地块位于市北区黑龙江路东、同德路南、宁安路西、合肥路北A地块范围内，占地面积60919.89平方米，规划建筑面积为219311.6平方米，该地块被保利地产公司和中鸿泰（香港）有限公司以楼面地价3640元/㎡，总价7.98亿万元拿下，为青岛市2013年单块土地成交总价“地王”。
另，位于李沧区九水路以北、李村河以南地块也是被保利地产联合日照淞川贸易有限公司和银信亚太有限公司以楼面地价3100元/平方米，总价6.97亿元，该地块为13年上半年青岛土地出让总价亚军。
位于市北区（原四方区）金华路56号、60号，即水清沟西南侧地块，被青岛天一福莱房地产开发有限公司以楼面地价5860元/㎡，总价56161.83万元拿下。该地块成为青岛市2013年单块土地成交单价“地王”。
预计2013下半年市场供应仍然较为充足
表：2013年1-5月份青岛土地供应量
数据来源：中指研究院青岛分院
近年来，随着土地市场的不断完善与成熟，市场土地成交量不断增加。2013年1-5月青岛共推出土地361宗，推出建设用地面积1019.18万平方米，规划建筑面积1295.78万平方米，预计下半年土地市场供应仍然较为充足。另一方面，受到房价持续上涨，量价同时走高的影响，房企无论是从资金实力还是对市场的信心来讲，都有可能在下半年积极圈地，做充分的战略储备！
“大青岛”格局显现，城阳、老胶南、即墨等将是开发重点
随着土地市场逐渐规范化，下半年土地需求也不会出现大爆发的局面。从供地区域来看，市区可出让土地“如数家珍”，基本上也集中在四方区和李沧区，其中四方新都心区域土地更侧重于商服用地。市区土地出让或仍以拆迁改造为主，土地多表现为零散、面积较小，但是由于市区整体宜商宜居、交通便利等特点，土地常以溢价成交
大量土地出让仍然集中在城阳、胶南等地。城阳的白沙河板块、空港新区板块以及惜夏板块近几年发展势头强劲，借由产业地产、养老地产、旅游地产等产业转型，一方面受到了政府的大力扶持，另一方面也吸引特殊群体的购房者“驻足”，在土地出让上更是“大手笔”。老胶南受到与黄岛区合并的利好影响，加快了新城区发展与老城区改造的步伐，出让土地不仅数量庞大、而且土地整体性也较好，房企趋之若鹜。
>>>卓越蔚蓝群岛房天下独惠3W5 59万买三房享北师大名校教育<<<
相关新闻阅读：
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
