[摘要] 北京开发商向来以“财大气粗”著称,在拿地上屡屡刷新区域“地王”的楼面价格,这使得众多已经进驻青岛的20余全国百强房企望尘莫及。在已经进驻青岛的京派开发商中,首创、远洋成为比较典型的两个。
编者按:10年前,青岛房企排行榜前十名中还没有外来大鳄的影子,海信、城建等本土房企牢牢霸占排行榜前两位;10年后,青岛房企排行榜发生了翻天覆地的变化,众多本土房企销声匿迹,前十名中只剩下海信、青特苦苦镇守本土大本营。
10年的“征伐”与10年的“苦守”,青岛房地产市场早已不再是清一色的本土房企的天下,万科、保利、中海、龙湖、和记黄埔、卓越、中铁等20余家百强房企强势入驻岛城,岛城上演了一场外来房企的“征伐”之战。
京派:财大气粗 一“拍”成名
开发商代表:首创 远洋
北京开发商向来以“财大气粗”著称,在拿地上屡屡刷新区域“地王”的楼面价格,这使得众多已经进驻青岛的20余百强房企望尘莫及。在已经进驻青岛的京派开发商中,首创、远洋成为比较典型的两个。
有着国有背景的首创集团,早在2007年9月末就利用旗下当时负责拓展二、三线市场的阳光股份在青岛拿了地,作为其布局的重要一步。当时,阳光股份所购得的地块位于青岛城阳308国道东侧,成交时楼面地价达到3138元/平方米,该价格接近当年周边新开盘在售项目的单价,创下了城阳区土地拍卖单价的新高。该“地王”项目,即为今天的阳光公园1号。
首创空港国际中心
不过,也有业内人士认为,首创进驻青岛的时间应该再往后推四年,是在2010年。2010年年初首创选择城阳流亭机场板块作为跳板,正式以首创的名义打响了进驻青岛的枪,位于流亭机场板块的项目即为今天的首创·空港国际中心。
与首创一样,远洋进驻青岛后的“锤”同样掷地有声,硬生生从万科、海信、万邦等知名房企嘴里夺下青岛工人疗养院地块,经过66轮激烈角逐,将楼面地价从6000元/平方米抬高到19500元/平方米,这一单价依然是迄今为止青岛的。
远洋公馆效果图
进驻青岛的北京开发商并不多,其中首创和远洋就是在青京派房企的典型代表,财大气粗、敢于开发地王项目是其主要特点之一。有道是“狭路相逢勇者胜”,在争夺土地方面,“勇”就体现在房企背后的“金库”上,京派房企向来在拿地上比较“勇猛”,往往在进驻一个市场之初,就“一拍成名”。
目前,首创在青岛有四个项目在运作,分别是城阳写字楼项目首创·空港国际中心,城阳普通住宅项目首创杨埠寨项目和阳光公园1号,李沧普通住宅项目阳光香蜜湖。远洋在青岛有两个项目在运作,分别是崂山普通住宅项目远洋风景和市南高端项目远洋公馆。
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