[摘要] 国务院发布新国五条细则已近1月，广州细则率先落地，在全国范围内引起轩然大波，青岛细则落地大限将至。二套房首付和利率提高多少？卖房征20%税如何落实？
编者按：国务院发布新国五条细则已近1月，广州细则率先落地，在范围内引起轩然大波，青岛细则落地大限将至。二套房首付和利率提高多少？卖房征20%税如何落实？通过一个月的线上、线下采访，记者探班青岛新房市场40大楼盘、亲历房地产交易中心，细梳政策重拳开发商对市场预期的变化。
目前只有广东“国五条”细则落地，但是已有北京、上海、苏州等多地传出了地方细则在4月1号必须发布的消息，其中，二手房征收20%的所得税、二套房的首付比例、二套房贷款利率等细则究竟会对楼市产生怎样的影响，房天下经过一个月的调查，采访了数位房地产业内人士，就“青岛新国五条”的影响表达了自己的观点。
“国五条”细则拒绝“一刀切”或致二手房市场“零成交”
在“国五条”细则刚出台的时候，房天下时间采访了岛城几位大腕开发商。卓越置业集团（青岛）有限公司营销总监汪志雷就表示“调控政策开始更加精细化不再像之前那样一刀切”，地区间的差异也会让政策更像“外科手术”一样。汪总这样预计“新国六条”对市场的影响，“泡沫大的城市房价可能会应声下跌，而其他城市楼市将会在一段时间内陷入胶着”。
日前，青岛某银行的孙经理也表达了与汪总相同的观点“青岛的房价近年来一直很稳定，国五条细则真的实施的话，对新房的影响不大，但是二手房市场很可能成交量剧降，二手房市场会陷入“零成交”。
而从市场成交量来看，3月迎来了二手房市场的“井喷”, 仅仅24天成交高达7134套，超12上半年二手房成交量总和。青岛房产交易中心工作人员也表示二手房市场是被提前透支，至于国五条细则实施之后，她表示很担心，“二手房市场到时候应该会瘫了吧”。
对此，岛城房产资深业内人士李强也发博文表示二手房市场的冷淡期将至。“虽然，目前在房产交易中心过户的人仍然爆满，但那大多是在前段时间已经签定了买卖合同，由于贷款刚批下来的原因，所以只能现在才来办理过户手续。估计4月1号那天，房产交易中心办公大厅内，就该是“空荡荡”的了。”
>>>卓越蔚蓝群岛优惠3.5万元 58万轻松买三房<<<
相关阅读：
【重点推荐】"国五条"细则拒绝"一刀切"全城限购倒计时
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
