“国五条”出台已有一月,政策的降温效应并未明显表现出来,包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企纷纷上调了2013年全年销售目标。
链家地产研究部的数据显示,万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企在2012年销售总额为6691 .61亿元,平均同比增幅25.6%。这10家企业中,目前已经有8家制定了2013年销售目标,除中海以外,其余7家都有一定幅度上调,且平均上调幅度为12.8%。
从各大房企公布的2012年业绩报告中可以看出,相对于2011年的低谷,2012年房企整体经营状况、财务状况改善明显。近一年时间内,多数房企去化率提高、负债率降低、所持现金增长。因此拿地和推盘热情也明显上涨。
链家方面的统计数据显示,2013年前两个月,除去招商以外,上述其余9家典型房企销售业绩总计为1189.97亿元,平均同比涨幅达158.7%。其中碧桂园前两月涨幅,达368%。
央行日前公布的2013年季度储户问卷调查报告显示,超过三成调查居民对一季度后房价预期看涨。
链家地产市场研究部张旭表示,商品住宅市场虽不受“起征20%个税”的影响,但房企仍会受到“国五条”明显制约。从今年国家及地方调控趋势看,实质性的从严措施出台在即,市场降温只是时间问题；此外,近期土地价格也有所上涨,这些叠加因素使得房企未来完成业绩的压力仍然很大。
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