[摘要] 国务院发布新国五条细则已近1月，广州细则率先落地，在全国范围内引起轩然大波，青岛细则落地大限将至。二套房首付和利率提高多少？卖房征20%税如何落实？
开发商对调控免疫 新政或沦为一纸空文
对于新“国五条”的出台，记者走访多个开发企业，他们都表示，一切都在预期内。可见，对于房产调控，开发商现在已经“见怪不怪”了。房天下数据中心监控显示，69.44%的项目近期没有有计划针对新政出台优惠。
“自去年底以来，楼市销售持续回暖，我们公司已预计到“两会”前后会有一轮调控政策。”李沧东李片区一新盘销售经理告诉记者，“国五条”并未让企业措手不及。该企业依然看平市场，因此营销策略上不会做太多调整。记者了解到同在李沧的多个项目（多为刚需）负责人都表示他们看不出“国五条”细则对自己的项目的实际影响，售楼处每天到访的人数变化不大。“调控政策倾向保护刚需置业者，对李沧这个片区的影响都不存在。”
"新国五条"被指疲软
在和达集团总经理曹业亮看来，若没有后续的细化政策，“新国六条很可能会成为一纸空文”，曹总认为，虽说“新国五条”将之前传闻的二套房贷相关传闻变成了政策，“但是细则里并没有提到提高的比例，就不会产生多大实际影响”，曹总认为，“新国五条其实只是之前政策的汇总与强调”。
也有岛城分析人士认为，虽然“国五条”中的有关政策可能导致二手房买家多支付个税，或许会继而导致部分购房者选购一手房，但“国五条”中还有提升首付比例、限购等政策表述，因此开发商也不会过快推新房，目前还是以原定的价格计划销售。所以，综合看来，在开发商已有所准备的情况下，“国五条”细则出台，开发商已是见怪不怪。
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