[摘要] 楼市回暖已成定局，不仅是成交量屡创新高，而且房价也开始出现上涨的迹象。尽管如此，楼市调控依然继续，而且近期中央政府的多次“发话”也更加明确了今后楼市的发展方向。那么，楼市会进一步复式吗？业内人士称，8月是一个承前启后的月份，是下半年的销售的关键环节。
楼市回暖已成定局，不仅是成交量屡创新高，而且房价也开始出现上涨的迹象。尽管如此，楼市调控依然继续，而且近期中央政府的多次“发话”也更加明确了今后楼市的发展方向。那么，楼市会进一步复式吗？业内人士称，8月是一个承前启后的月份，是下半年的销售的关键环节。
7月成交创新高，8月20余盘入市刚需爆发
7月是传统的楼市淡季，但是，随着利率下调、银行信贷政策的放松，岛城各楼盘开盘加推频度明显加快，从开盘的情况来看，销量也是非常不错。业内人士认为，1个月内的两次降息，不仅使得购房者实际支付能力增加，更刺激了购房者的买房情绪。
青岛楼市7月成交面积排行榜
来源：青岛网上房地产
据房天下数据监控中心统计显示，青岛7月商品房总成交10379套，成交面积1101938平米，同比2011年7月份的8980套涨15.58%；7月份岛城住宅成交9512套，环比2012年6月大涨38.24%。区域方面，城阳1635套夺冠。其次是李沧和即墨，分别成交1337套、1249套。在开盘方面，青岛7月共有14个楼盘开盘，仅次于2012年上半年“红5月”的18家，也远高于其他月份的几个，呈现出一片火爆的现象。
城阳臻园开盘现场人气火爆
据房天下数据监控中心统计，8月将有23个左右楼盘入市，仍然以刚需为主，无论是定价，还是主推产品，都非常适合此类人群。》》点击进入8月开盘预告
就区域而言，城阳、李沧区是刚需族的聚集区，仍然也是8月份的供应量大户，从目前的定价来看，主要集中在4500-7000元/平之间；四方区只有一个楼盘预计入市，即万科城，该盘是四方区新都心的一大鳄，虽然还没对外释放出价格，但是可以根据之前的价格及区域价格进行合理预测；市北区多以7月未开盘、预计8月入市的楼盘为主；市南区、崂山区则是比较高端的区域；西海岸与李沧、城阳一样，入市楼盘也多以刚需盘为主。
从近期态来看，房地产市场出现了回暖的迹象，例如，城阳的星光之城二期时光里加推64套房源售罄、李沧区的润发湖畔雅居(小区网论坛)二期开盘当天也引来了众多客户的到访，销量自然也不错。从8月份将要入市项目的动态来看，除了定价低，打折优惠也是一个共同点。业内人士分析，8月也将会低价、优惠这一路线。
海岸华府6300起，劲省7万海景小户型50万起VIP:4008130000 转 64225
保利里院壹号公馆非毛坯多层公寓，1万抵10万，400-813-0000转52582
相关新闻阅读：
【重点推荐】探秘楼市回暖 市区拼刚需/郊区成“新宠”酿涨价
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
