[摘要] 7月，青岛二手房市场成交总量突破2000套，以2119套的成交量再创去年2月份以来新高，二手房成交量环比上涨22.34%，同比去年7月上涨52.89%。成交量上涨的同时，青岛二手房挂牌均价也稳中有涨。
楼市综述
7月，青岛二手房市场成交总量突破2000套，以2119套的成交量再创去年2月份以来新高，二手房成交量环比上涨22.34%，同比去年7月上涨52.89%。成交量上涨的同时，青岛二手房挂牌均价也稳中有涨。7月各区县成交量均出现同比上涨态势：市南区二手房成交量同比上涨24.13%；市北区同比上涨75.08%；四方区同比上涨80%；开发区同比增加52%；李沧区成交同比增长56.80%；崂山区同比涨54.76%；城阳区同比上涨17.65%。
买方心理从观望逐步转向主动出击 二手房成交再创新高
作为传统的销售淡季，今年的7月份二手房成交“淡季不淡“，反而创下18个月以来成交新高。据青岛网上房地产统计数据显示，7月青岛二手房成交2119套，创去年2月份以来成交值。成交量缘何持续上涨，市场缘何回温？首先，央行连续两个月降息虽针对提振整个经济行情，但也在一定程度上影响了购房人的心理预期，不少购房人担心未来房价反弹，纷纷从观望转向出手；其次，楼市的微调以及青岛部分银行首套房贷继续维持在85折利率优惠，使购房者实际支付能力增加，提振了购房者的入市信心，观望情绪逐渐消散；同时，根据房天下二手房数据监控中心监测到的数据显示，青岛二手房挂牌均价连续微涨，引发了购房者对房价的担忧，加快入市速度。
二手房挂牌价平稳上涨 调控政策不放松 房价反弹无望
根据房天下二手房数据监控中心数据显示，7月青岛二手房挂牌均价14959元/平，环比6月上涨0.19%，同比去年7月上涨0.82%。今年3月份以来二手房成交量一路上涨，成交量的提升也使得二手房价平稳上涨。楼市回暖，部分城市房价呈现增长态势。7月份，国务院针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。国土部住建部两部委也在7月份紧急发文要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。所以，购房人无需恐慌入市，未来房价大幅反弹的可能性很小。
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