[摘要] 节过后，岛城楼市渐渐“复苏”，各大销售中心内人潮涌动，记者了解到，绝大多数购房人群为刚需一族，婚房市场也成为开放商营销的主导，从近两个星期的市场来看，各大媒体纷纷展开龙年首次看房活动，并得到广大购房者的认可，记者实地探访了个大看房团现场，刚需可谓耐不住等待，纷纷流入购房热潮。
刚需购房门槛有望降低 开发区版块或迎新契机
恩马地产营销总监唐弢表示，西海岸楼市整个片区目前存在一定的问题，应该说从去年限购政策出台以后，受打击最严重的就是开发区。岛城其他区域，虽然我们看到李沧和城阳价格略有下降，但是成交量仍保持平稳变化不大，仍在拉升整个青岛的成交量。但是对于开发区版块来说，降价带来的销量提升并不明显，基本上是属于政策调控的重点区。从今年年初市场回暖的现象来看，开发区版块应该说还是有一定的机会。
恩马地产 营销总监 唐弢
西海岸新区 吸引力渐增
像开发区来说，它本身是一个新城区，对于青岛来说，它是一个新城的概念，目前来看开发区和胶南外地人购买的比重较大。但随着桥隧的开通，往来的便捷度提升。越来越多的青岛准购房者，已经开始选择到西海岸置业安家。
刚需松绑 利好显现
今年的地产宏观形势，可能会对刚需的这一个板块来进行一个松绑，适当降低刚需首套置业门槛，鼓励刚需购买力释放。那对于开发区目前房价应该说也不是非常高的一个区域来说，也算是一个利好，开发区今年还是有一点戏看的。
2011年末岛城楼市寒风劲吹，低迷、观望、调控作为楼市关键词雄霸全年。开发商或哀叫连连或沉默不语，摇旗降价者促使观望气氛愈加浓重，整个市场进入僵持的状态。人云亦云，众说纷纭，在号准楼市大脉之前，人们做的的除了观望，还是观望。然而，经历了这严厉的调控高压期和长久的楼市观察期后，转入新的一年，无论是调控政策本身，还是买卖双方对市场的思考都日趋稳定，越来越多的购房者对市场特别是楼市价格走势的理解更为理性，从观望中走出来，走进售楼处深入了解、客观评判出手时机。这些无疑可以看做需方递出的橄榄枝，给了市场转暖以信号，购房者的需求已经积蓄至一个高点，急待释放，开发商们在此时对市场的正确引导将显得尤为重要。
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