[摘要] 节过后，岛城楼市渐渐“复苏”，各大销售中心内人潮涌动，记者了解到，绝大多数购房人群为刚需一族，婚房市场也成为开放商营销的主导，从近两个星期的市场来看，各大媒体纷纷展开龙年首次看房活动，并得到广大购房者的认可，记者实地探访了个大看房团现场，刚需可谓耐不住等待，纷纷流入购房热潮。
中国人民银行
楼市资深分析人士张百忍表示：央行第二次调低准备金利率，说明决策层对经济下滑的担心超过对通货膨胀的担心。这样对银行首套利率回到正常是一大利好。但对具体的楼市现状来说，以价换量是当前开发商获得成交量的一大法宝。比如近期的卓越蔚蓝群岛，现在的均价在五千多，中南世纪城六千多，这样的价格基本上都到达了当地区域的一个底价，就取得了比较理想的效果。（>>>刚需出手需看准信号 存准率下调青岛楼市有何反映? ）
青岛某盘项目负责人称，虽然只要限购不解除，楼市就不会有大幅反弹，但银根松动，对开发商来说是一个好消息。“去年利率上升，购房成本增加，让很多人暂停购房计划，这次准备金利率下调，释放出来的就是房贷利率的松绑，尤其是首套房贷，这对首次置业的刚性需求人群来说是件好事，也会让楼市成交有所好转。”
上周住宅成交量再增77% 谁是"幕后操纵者"?
1月青岛住宅成交量曾跌到近年的点，不过，随着龙年正月临近尾声，楼市也逐渐热闹起来，成交量开始有所恢复。从成交价位来看，低价楼盘依然，靠价格优势占得市场先机。楼市“以价换量”降价促销的策略也从城阳李沧开始向市内四区蔓延。昨日记者了解到，一些岛城楼盘团购消息在市井风传，不绝于耳。纵观开发区，很多楼盘的价格都跌至6字头。位于开发区漓江东路某盘“定向团购变相降价”，曝出六折超低价格，此项目目前的均价是9300元/平。
房天下市场分析师王静介绍，目前青岛部分区域房价下调幅度比较大，导致成交复苏。此外，青岛房屋“养老金”3月1日开缴，不少购房者想提前过户少花点钱，房地产交易中心出现扎堆办业务的情况，也造成成交数据“繁荣”。
“定向团购就是变相降价优惠”？
“定向团购就是变相降价优惠。”一位不愿透露姓名的楼市观察人士说，这种方式几年前在上海市场出现，并发展成熟。主要的做法就是在楼市低迷期，开发商不公开面向社会降价，而是联系移动公司、中石化、知名高校等大单位、有钱单位，给这些单位的员工提供更低廉的团购价以吸引购房。这样做的好处是既降价卖掉了房子，又不必背上降价的“恶名”，引起老业主不满，避免老业主打砸售楼处类似事件发生。“因为这种团购一般都比较低调，而且团购按常理应该价格低一些，容易获得老业主理解。”
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