[摘要] 房地产调控不达目的决不罢休,房价不降更有力的整治措施就会层出不穷。这个结论是在仔细分析最近房地产调控进程中的五个信号后而得出的。
“三高”考验房地产信贷
“加大风险预期，适当提高压力测试要求，或许更能反映近两年房地产信贷资产的真实情况。 ”上述商业银行个贷部负责人说。他认为，一线城市房价在2009年以后迅猛上涨，而有相当部分银行贷款是在房价迅速上升期发放的，因此客户对房价下跌的承受能力较弱，房地产信贷质量压力较大。
记者调查亦证实了这位人士的判断，在部分重点地区和城市，房地产贷款对银行信贷的依赖度更高，呈现高价位下的高增速、高集中度这“三高”趋势。
一是高价位，国土资源部下属中国土地勘测规划院城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年住宅平均价格为每平方米4474元，涨幅达25．1％，为2001年以来水平。
二是高增速，尤其是个人房贷增长创历史水平。2009年12月末，房地产贷款同比增速达38．1％。
三是高集中度，在部分城市房地产新增贷款占比超过50％。如数据显示，去年下半年上海房地产贷款增量占下半年各项贷款增量的65％，截至2009年12月末，上海房地产贷款规模占房地产信贷总量超过10．4％，居之首。
但业内专家同时指出，压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，“房价下跌50％”只是极端情景假设，并不代表监管层对房地产市场走势的判断。从我国目前经济基本面判断，我国房价不可能出现下跌50％的极端情况。
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