[摘要] 房地产调控不达目的决不罢休,房价不降更有力的整治措施就会层出不穷。这个结论是在仔细分析最近房地产调控进程中的五个信号后而得出的。
银行房贷压力测试加码 房价将跌50%?不可能
一则“银监会建议京沪杭深四地暂停第三套房贷”的传闻让原本已经高度紧张的房地产市场再次绷紧神经。市场俨然将银行第三套房贷政策视为试探房地产新政策走向的“风向标”。而部分城市重启房贷压力测试、预设下跌幅度提升至50％的传闻，更令人揣测，楼市调控的时间跨度和深度是否可能趋于严格？
房价将跌50%?不可能 制图 邬思蓓
叫停第三套房贷仅为重申
对于 “京沪杭深四地暂停第三套房贷”的传闻，银监会并未直接正面回应，只是公开重申了此前对于第三套房贷的政策，即部分房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况暂停发放第三套房贷；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例及利率应大幅提高，具体由银行自主确定。
“其实这更多的是在强化政策，影响心理预期。”某国有大银行上海分行人士表示。由于购买第三套房成本大幅增加，第三套房贷业务量目前实在少得可怜。另一位银行业内人士表示：“购买第三套房的成本太高，即使按照利率上浮20％计算，和以前的七折相比，成本前后相比已相差了50％。再加上认定标准这么严格，哪里还有什么业务？现在不是银行停了第三套房贷，而是客户停止了第三套房贷。 ”
记者调查发现，目前上海银行业第三套房贷业务基本处于 “停滞”状态。农业银行上海分行明确表示，近日已经接到农总行关于暂停办理第三套房贷业务的通知，目前已经暂停办理第三套房贷。招行上海分行人士也表示，该行第三套房贷此前就已停止申请。另一家股份制银行上海分行负责个人金融业务的副行长则表示，该行此前虽未完全停止第三套房贷，但房贷新政策实施以来的审批异常严格谨慎，“几乎相当于停掉”。
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