[摘要] 房地产调控不达目的决不罢休,房价不降更有力的整治措施就会层出不穷。这个结论是在仔细分析最近房地产调控进程中的五个信号后而得出的。
银行房贷压力测试加码
在“第三套房贷暂停”风声中，监管层还重启部分城市房地产贷款压力测试，压力预设条件更大大加码。
一位股份制商业银行上海分行个贷部门负责人告诉记者，从上月开始，监管层已经要求各银行开展新一轮压力测试，而测试假定条件在原来“房价下跌30％”的基础上更为严格，对一线城市房价上涨过快的地区，预设“房价下跌50％”的条件下进行压力测试。
此前，各商业银行按照房价下跌30％的情况进行压力测试，结果较为乐观。银监会7月底公布的压力测试汇总结果显示，在房价下降30％、利率上升108个基点的重度压力下，样本银行房地产不良贷款率会上升2．2个百分点，税前利润下降20％；46家农村商业银行不良率将上升3．5个百分点，贷款损失率增加30％。
而据银行业内人士透露，此次测试除个人按揭贷款、房地产开发贷款等房贷业务外，还将针对房地产关联度大的行业信贷，如钢铁、水泥、建材等行业的信贷进行测试。
业内人士表示，其实各家银行对于房地产信贷风险承受能力有所不同。那些近年来较为激进介入房贷的银行面临的风险较大，而国有大行普遍承受能力较强。
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