[摘要] “金九”未到，岛城楼市就提前“发飙”。记者从青岛市网上房地产数据了解到，近一周青岛商品房的日均认购量已经达到五百套，几乎和楼市疯狂期的成交量持平。
编者按：早在7月中旬，就有媒体披露了1400多宗闲置地的消息，而在8月3日，一则“国土部出炉1457宗闲置土地‘黑名单’”的报道曝光后，闲置地的消息迅速成为各大媒体的焦点，炒作一直持续到现在。9月是地产企业的抢金时，故称为“金九”。然而，今年楼市情况特殊，政策的威力从未散去，囤地风波昭示着存量房的数量一直是个老大难问题。因此，在8月，地产企业一改往日的矜持，该推盘的推盘，该让利的让利。用其中一位的话说，与其在供大于求的9月加入一场混战，不如提前在硝烟弥漫前端出项目，抢占市场。
【网友心态】青岛一周3000套房源被抢空 “日光盘”撑起成交量
“金九”未到，青岛楼市就提前“发飙”。记者从有关部门了解到，近一周内青岛商品房的日均认购量已 过五百套，几乎和楼市疯狂期的成交量持平。
“下手稍有迟疑，房子就没了。”近日，没能抢到房子的郭先生比较遗憾。据了解，他要买的楼盘是位于四方区的保利里院里，由于该项目地理位置好性价比高，五百余套房源半天之内就几近售罄。
记者了解到，最近几天的成交量主要集中在新开盘及在售项目上，包括市中心、李沧区、崂山片区等热销区域。除了保利里院里外，伟东幸福之城二期加推也斩获近百的销量，另外崂山区的鲁信含章花园以小户型非毛坯的优势，颇受刚性置业需求的青睐，未开盘就预订一空。
楼市这是怎么了？相比之前低迷，一天不过十几套的销售量，楼市行情似乎出现了大逆转，是最后的疯狂？还是拐点来临？
销量反弹是否意味着楼市已经回暖了呢？房天下调查数据显示，64.8%的网友认为“言之过早，销量大增只是因为个别楼盘恰逢近期开盘而已”；25.8%的网友则认为楼市确实已经回暖，“金九银十将有更大反弹”。
“楼市大格局并未改变。”业内人士杨某坦言，现阶段，市场的观望情绪仍旧为主流，接下来开发商定会在价格上做进一步调整，“到那时，或引来更多买房人出手。”
“金九银十”临近，青岛楼市又将有何种表现呢？房天下调查数据显示，61.5%的网友认为届时楼市观望氛围仍将持续，29.8%的网友则认为“金九银十”刚需必然出手，楼市回暖也将成为必然。
有分析师指出，现阶段出手的有两大类购房需求：一类是一直在观望、且经过数月的调整后，逐步被释放的刚性需求；另一类是看准了某楼盘降到自己心理价位的投资客。开发商与购房者之前存在博弈，很多购房者还在等待，看接下来出台的政策会不会导致价格进一步下跌。有业内人士认为，双方都走一步、退一步的前提下，成交量才能反弹，市场才能盘活。
针对购房者的踌躇心态，业内人士建议购房者“理性购房，科学置业”。
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