[摘要] “金九”未到，岛城楼市就提前“发飙”。记者从青岛市网上房地产数据了解到，近一周青岛商品房的日均认购量已经达到五百套，几乎和楼市疯狂期的成交量持平。
【市场综述】青岛开发商迎刚需金九大战提前打响抢占市场
解读：上周末万科蓝山样板间正式开放，偌大的会所满满被前来参观的人群围得满满当当。金日紫都二期已于上周15日正式开盘。保利里院里今日开盘，据了解此次里院里批共推出532组房源，目前交5万意向金的人数已达800组。此外，保利百合花园“乐海”组团将于近期推出、万科金色城品新品单位近期将推、伟东幸福之城二期本周加推、鲁信含章花园月内将要开盘、昌平馨园预计8月底或9月初开盘……对于下半年寄望厚望的开发商将使市场上的供应量有明显提升，然而扎堆开盘也必将使楼市引来激烈的竞争。
解读：青岛某楼盘在1天之内，已经积极地接待了3个看房团。但目前该楼盘仅剩下少量的位置不佳、楼层不好或者户型偏大的尾盘。“接待大量看房团的主要目的并不是要消化剩余的尾盘，对于我们来说，下半年的销售才是我们真正的目标。”该楼盘的项目负责人如此说道。对于下半年的销售，该楼盘寄予了很大的希望，为此，该公司的计划是下半年2个项目将同时上市。
解读：让众多的购房者心慌的是，交上了意向金，仍然选不到合适的房子。“开发商一次推出的房源太少了，选不到房子的情况很常见。”市北区购房者徐先生说。“不少新盘开盘推出的项目一般在200至300套，而且这部分房源的客户攒了三四个月的时间，当然容易造成房子不够卖的现象。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，既然房子不够卖，价格当然就可以定得高高的。在这种营销策略的影响下，记者注意到，排队选房在这个冷清的房地产市场上多次上演，市北区的汤米公馆、李沧区的伟东幸福之城、乐客城等项目，几乎是开盘之处都出现排队抢房的现象。
【买方心态】大多数购房者仍在犹豫
一方是开发商自信满满积极推房，而另一方确是购房者们的犹豫不决。在业内看来，如今开发商已经在积极备战，准备抓住时机推盘。但与此同时，政策微调也让观望气氛笼罩着买方。
“未来房价肯定会涨，买涨不买跌”、“房价涨得太快，买不起”、“等等看，二套房贷政策收紧打击投资客，看房价会不会下跌”……最近在某网的一项有关“目前是否是刚需购房好时机”的调查中，82.4%的投票者表示暂时不会买房，不少人认为房价不到底部，就不买房。
有业内分析人士认为，综合各方面的分析来看，近期成交量的持续低迷与购房者的热情逐步减弱有关。在经历了2009年市场的“火爆”以后，购房者更加趋向于理性购房，大多人不再贸然“追涨”。同时，开发商的资金在此前的热销中急速回笼，资金的充裕也决定了在后市中，开发商不会有过多的优惠政策和降价行为的出现，这也将对购房者的购买意向产生影响。
无可避免的是，对于楼市来说，面临“微调”在所难免，尤其是前期闹得沸沸 的三套房贷松绑的消息。住建部专家再次郑重声明，国家调控政策坚决执行。未来，既然充足的房源上市，能推动成交量的重新回升，房价也可能稍稍上涨。但政策的“微调”和购房者的观望与理性回归，又制约着未来楼市的发展。
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