[摘要] “金九”未到,岛城楼市就提前“发飙”。记者从青岛市网上房地产数据了解到,近一周青岛商品房的日均认购量已经达到五百套,几乎和楼市疯狂期的成交量持平。
编者按:早在7月中旬,就有媒体披露了1400多宗闲置地的消息,而在8月3日,一则“国土部出炉1457宗闲置土地‘黑名单’”的报道曝光后,闲置地的消息迅速成为各大媒体的焦点,炒作一直持续到现在。9月是地产企业的抢金时,故称为“金九”。然而,今年楼市情况特殊,政策的威力从未散去,囤地风波昭示着存量房的数量一直是个老大难问题。因此,在8月,地产企业一改往日的矜持,该推盘的推盘,该让利的让利。用其中一位的话说,与其在供大于求的9月加入一场混战,不如提前在硝烟弥漫前端出项目,抢占市场。
【网友心态】青岛一周3000套房源被抢空 “日光盘”撑起成交量
“金九”未到,青岛楼市就提前“发飙”。记者从有关部门了解到,近一周内青岛商品房的日均认购量已 过五百套,几乎和楼市疯狂期的成交量持平。
“下手稍有迟疑,房子就没了。”近日,没能抢到房子的郭先生比较遗憾。据了解,他要买的楼盘是位于四方区的保利里院里,由于该项目地理位置好性价比高,五百余套房源半天之内就几近售罄。
记者了解到,最近几天的成交量主要集中在新开盘及在售项目上,包括市中心、李沧区、崂山片区等热销区域。除了保利里院里外,伟东幸福之城二期加推也斩获近百的销量,另外崂山区的鲁信含章花园以小户型非毛坯的优势,颇受刚性置业需求的青睐,未开盘就预订一空。
楼市这是怎么了?相比之前低迷,一天不过十几套的销售量,楼市行情似乎出现了大逆转,是最后的疯狂?还是拐点来临?
销量反弹是否意味着楼市已经回暖了呢?房天下调查数据显示,64.8%的网友认为“言之过早,销量大增只是因为个别楼盘恰逢近期开盘而已”;25.8%的网友则认为楼市确实已经回暖,“金九银十将有更大反弹”。
“楼市大格局并未改变。”业内人士杨某坦言,现阶段,市场的观望情绪仍旧为主流,接下来开发商定会在价格上做进一步调整,“到那时,或引来更多买房人出手。”
“金九银十”临近,青岛楼市又将有何种表现呢?房天下调查数据显示,61.5%的网友认为届时楼市观望氛围仍将持续,29.8%的网友则认为“金九银十”刚需必然出手,楼市回暖也将成为必然。
有分析师指出,现阶段出手的有两大类购房需求:一类是一直在观望、且经过数月的调整后,逐步被释放的刚性需求;另一类是看准了某楼盘降到自己心理价位的投资客。开发商与购房者之前存在博弈,很多购房者还在等待,看接下来出台的政策会不会导致价格进一步下跌。有业内人士认为,双方都走一步、退一步的前提下,成交量才能反弹,市场才能盘活。
针对购房者的踌躇心态,业内人士建议购房者“理性购房,科学置业”。
hot!8.29开发区看房抢坐倒计时 探寻西海岸的神秘诱惑hot!
更多推荐阅读:
【市场综述】青岛开发商迎刚需金九大战提前打响抢占市场
解读:上周末万科蓝山样板间正式开放,偌大的会所满满被前来参观的人群围得满满当当。金日紫都二期已于上周15日正式开盘。保利里院里今日开盘,据了解此次里院里批共推出532组房源,目前交5万意向金的人数已达800组。此外,保利百合花园“乐海”组团将于近期推出、万科金色城品新品单位近期将推、伟东幸福之城二期本周加推、鲁信含章花园月内将要开盘、昌平馨园预计8月底或9月初开盘……对于下半年寄望厚望的开发商将使市场上的供应量有明显提升,然而扎堆开盘也必将使楼市引来激烈的竞争。
解读:青岛某楼盘在1天之内,已经积极地接待了3个看房团。但目前该楼盘仅剩下少量的位置不佳、楼层不好或者户型偏大的尾盘。“接待大量看房团的主要目的并不是要消化剩余的尾盘,对于我们来说,下半年的销售才是我们真正的目标。”该楼盘的项目负责人如此说道。对于下半年的销售,该楼盘寄予了很大的希望,为此,该公司的计划是下半年2个项目将同时上市。
解读:让众多的购房者心慌的是,交上了意向金,仍然选不到合适的房子。“开发商一次推出的房源太少了,选不到房子的情况很常见。”市北区购房者徐先生说。“不少新盘开盘推出的项目一般在200至300套,而且这部分房源的客户攒了三四个月的时间,当然容易造成房子不够卖的现象。”市南区一家地产营销机构的刘经理说,既然房子不够卖,价格当然就可以定得高高的。在这种营销策略的影响下,记者注意到,排队选房在这个冷清的房地产市场上多次上演,市北区的汤米公馆、李沧区的伟东幸福之城、乐客城等项目,几乎是开盘之处都出现排队抢房的现象。
【买方心态】大多数购房者仍在犹豫
一方是开发商自信满满积极推房,而另一方确是购房者们的犹豫不决。在业内看来,如今开发商已经在积极备战,准备抓住时机推盘。但与此同时,政策微调也让观望气氛笼罩着买方。
“未来房价肯定会涨,买涨不买跌”、“房价涨得太快,买不起”、“等等看,二套房贷政策收紧打击投资客,看房价会不会下跌”……最近在某网的一项有关“目前是否是刚需购房好时机”的调查中,82.4%的投票者表示暂时不会买房,不少人认为房价不到底部,就不买房。
有业内分析人士认为,综合各方面的分析来看,近期成交量的持续低迷与购房者的热情逐步减弱有关。在经历了2009年市场的“火爆”以后,购房者更加趋向于理性购房,大多人不再贸然“追涨”。同时,开发商的资金在此前的热销中急速回笼,资金的充裕也决定了在后市中,开发商不会有过多的优惠政策和降价行为的出现,这也将对购房者的购买意向产生影响。
无可避免的是,对于楼市来说,面临“微调”在所难免,尤其是前期闹得沸沸 的三套房贷松绑的消息。住建部专家再次郑重声明,国家调控政策坚决执行。未来,既然充足的房源上市,能推动成交量的重新回升,房价也可能稍稍上涨。但政策的“微调”和购房者的观望与理性回归,又制约着未来楼市的发展。
hot!8.29开发区看房抢坐倒计时 探寻西海岸的神秘诱惑hot!
更多推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。