[摘要] 自2012年下半年楼市回暖以来，在不断“讨喜”的成交数据带动下，房价也开始“抬头”。青岛也未能脱离这一楼市大环境，青岛住宅市场“量价齐升”态势已经十分明显。各项统计数据均显示，今年1--6月青岛房价连续6个月环比上涨，虽然在涨幅上未能“统一口径”，但上涨一“势”已经成为定局。
受样本选取等因素的影响，两数据在具体房价涨幅上出现“掐架”现象，但是可以肯定的是，房价的上涨趋势既是不变的“现实”也是不可逆转的“事实”。
其实，从微观上来看，今年上半年青岛房价上涨速度更为惊人。据“岛城楼市学者”张百忍介绍，今年上半年岛城热门置业区域李沧和城阳房价上涨最为明显。位于李沧区的中海国际社区和李沧万达广场是七日销售排行榜的“常客”，同时这两个项目也是李沧区房价的“领头羊”。今年上半年，李沧区新增了几个“破万”项目，其中中海国际社区去年年底均价9500元/平方米，而目前均价在10500元/平方米左右，半年单价上涨1000元/平左右；李沧万达广场去年夏天均价8500元/平方米左右，去年年底售价9000元/平方米，目前售价也已过万，涨幅也近千元；山河城(小区网论坛)二期伴山银河去年8000元/平方米，目前售价9500元/平方米左右，涨了1000多元/平方米。李沧区备受关注的项目几乎都在涨价，嘉凯城时代城、中南世纪城等涨价幅度也很明显。
此外，城阳区靠近李沧沿线的楼盘涨价也比较明显。据介绍中铁华胥美邦、天泰城去年售价均在5000元/平左右，目前两项目均在7000多元/平方米。
促使房价上涨的因素多而复杂，从宏观角度来看，2013年前六个月青岛住宅成交“不俗”，1月成交过万迎来“开门红”，2月春节期间成交同比翻番“淡季不淡”，3月新国五条带来“抢房潮”成交再破万，4月进入“平复期”成交近万套，5月份步入“平稳期”成交破万毫无悬念，6月成交量虽然创了年内第二低但同比仍处于上涨态势。可以说，今年前六个月，青岛房地产市场尤其是新建住宅板块进入了“卖方市场”，支撑房价下降的因素不存在。
具体分析来看，受新国五条楼市调控政策的影响，3月份青岛迎来了“抢房潮”，众多购房者在“购房成本增加”的潜在压力下选择提前出手买房，开发商趁机提价或取消优惠；另外，4、5月份青岛新开盘项目及加推项目不多，新增入市房源较少。总体来看，今年前5个月青岛新房供应并不能满足旺盛的购房需求，供不应求的情况下，青岛房价上涨趋势成“定局”。
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