[摘要] 2月20日，新国五条政策惊雷般炸开了整个房地产市场，随后出台的细则更是剑指投资，20%个税政策、提高二套房贷利率等一系列调控措施强有力的介入楼市，虽然接下来各地相继出台的地方细则或温柔或严厉，调控影响也有待考究，但毫无疑问的是这半年新国五条像一面旗帜一样，牢牢的引领着2013年楼市的走向。
政策展望：调控政策持续出台 依靠市场之手是重点
“国五条”出台初期，引起市场上一阵恐慌性购房热潮，在经历短暂的市场供需双方观望后，楼市进入正轨，市场均价及成交量皆表现正常，尤其是5月多地频现“地王”，将市场预期进一步提高。供需关系的不平衡及投资渠道单一等多种原因促使房地产在未来一段时间的中流砥柱地位不会动摇，良好的市场表现表明房地产调控的决心不能松动。
然而，楼市调控不能像“打地鼠”一样，冒出来一个打一个。必须建立房价管理制度，然后更多依靠市场调节。比如，不动产统一登记系统及住房信息联网等相应制度。鼓励土地改革制度的创新，加强保障房制度的完善，让更多弱势郡体有房可住；促进商品房租赁市场供应及交易系统的健全，保障租房者合法权益，既能暂时缓解楼市需求量，又能盘活楼市现有空置房。不难看出，短期内针对房价的限购、限价等行政手段将继续有效，长期依靠经济、税收等市场杠杆也是今后工作的重点。
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