[摘要] 青岛房屋租赁价格是从2004年开始出现明显正增长的。其中2006年涨速最为突出，同比上涨了一成多，此后7年的时间没有出现大幅波动，但每年仍以5-8个百分点的幅度在不断上涨。
不论楼市调控下的新房、二手房市场如何跌宕起伏，房屋租赁市场就如同一个好性子的“跟班小弟”，一直不温不火地“闷头”“微涨”着，以至于当人们回头细瞧的时候，才恍然发觉，十年间，只有房租是“稳涨不跌”的，尽管每次都只是“微涨”，然而，经历十年的“微涨”，岛城热门居住板块的房租涨幅就高达200%。
正如一位业内人士所言：“无论调控与否、房价涨跌，都阻挡不了租金价格的小幅上涨。”
十年翻两番被业界称为“惯性上涨”的岛城房租
根据市统计局提供的数据，青岛房屋租赁价格是从2004年开始出现明显正增长的。其中2006年涨速最为突出，同比上涨了一成多，此后7年的时间没有出现大幅波动，但每年仍以5-8个百分点的幅度在不断上涨。
国家统计局5月9日公布的数据也显示，4月份，居住价格同比上涨2.9%。其中，住房租金价格上涨4.1%。
业内人士也一致认为，近十年政府对房地产市场的调控对租赁市场并没有产生明显的影响，十年来青岛房屋租赁涨幅“一直非常稳定”。
“我将其称之为‘房租的惯性上涨’”，山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广总结道，“不管新房、二手房交易量如何，租赁价格每年会平均上涨50-100元左右，从来不会跌。”
郝银广还讲述了自己亲身经历的租金涨价速度：“07年我曾在浮山后租了一套一居室，当时的年租金11000元，如今已经涨到一年20000元，仅仅六年时间就涨了八成多！”
已经有10余年二手房交易经验的青岛科威不动产总经理孙杰也表示，和国内许多一线城市一样，青岛的房租也经历了飞速上涨的十年，“以套一房为例，十年前的田家花园(小区网论坛)月租金也就每月五六百元，现在需要1600元才能租到一套条件比较好的房源，涨幅高达200%。即便在离主城区较远的老四方、李沧区，套一房月租金也已高达1200元/月”。
从事IT工作的戚先生2006年在老四方租住的一套老式二居室，当年的月租金还是700元，“2008年奥帆赛过后，这套房子涨到了1000元/月”，如今他原先租住的小区月租金已经涨到了1500元/月——七年时间涨幅达到114%。
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