[摘要] 从岛城楼市一枝独秀的“主角”到被外来开发商领跑房地产市场的“跟班小弟”，从“关系”竞争到“资本”竞争，从中小社区充斥市场到大盘模式开启造“城”运动……在外来一线品牌大鳄的挤压中，青岛的本土房企也在不断的竞争、借鉴、学习、反思甚至淘汰中，逐渐摸索出适合自己的“攻防”模式。
从低矮的筒子楼到高耸的板式住宅，从简单钢筋水泥堆砌的办公楼到高科技环绕的豪华写字间……25年，岛城发生了天翻地覆的变化。
也是在这25年，青岛本土房企经历着岁月之潮的洗练，从岛城楼市一枝独秀的“主角”到被外来开发商领跑房地产市场的“跟班小弟”，从“关系”竞争到“资本”竞争，从中小社区充斥市场到大盘模式开启造“城”运动……在外来一线品牌大鳄的挤压中，青岛的本土房企也在不断的竞争、借鉴、学习、反思甚至淘汰中，逐渐摸索出适合自己的“攻防”模式。
扎根本土专攻区市 小鱼也能化风
代表房企：青特置业
随着岛城楼市竞争的白热化，本土中小房企在资金、管理等方面的劣势更加凸显，外来大鳄已然占据市场主导，未来中小型本土企业更将被边缘化。对此，一家中型房企高管谈到出路时调侃道：“别人吃肉，我们喝粥吧。”
业内人士也建议，最直接的办法是降低对地块的要求并转而向二、三级市场发展，相对于对热门地块的热衷，部分位置较偏、面积较小的“冷门”区域和地块往往不会为大房企所青睐，而这恰恰正是中小房企的机会。
成立于2005年的青特置业，就将主战场定在了城阳：城阳豪宅的典范项目12万㎡“汇豪景苑”便是青特置业的开山之作，以其高端居住品质，现已成为城阳的明星楼盘；8万㎡商业物业青特•上豪广场，一站式SHOPPINGMALL，引领城阳商业格局的革新；位于环胶州湾白沙河入海口的青特•花溪地，坐拥河海双重美景资源，连创岛城别墅热销奇迹……
得益于此，青特置业成为去年青岛企业销售金额和销售面积十强中唯二的本土房企。
正如一位媒体评论人所言，本地房企在与外来地产大鳄的竞争中，程度地发挥自己的本土优势，专攻一域，把“基础”打牢，把楼盘做精，照样可以“边郊包围城市”，建立自己的口碑和品牌公信力。
青特置业的成功之处，就在于其量力而行的区域定位及灵活的促销方式。与许多在主城区峥嵘的房企相比，青特的“偏安一隅”反倒成为其独到与过人之处，对项目所在“领土”强有力的品牌经营使其收获了稳固的客户资源，加之行之有效的优惠，青特的项目成为岛城人心目中高性价比的代言。
如今的青岛楼市，胶州、胶南、莱西等二、三线市场虽有外来大鳄的驻足，但本土房企依然占据着绝大半江山，而在市区，尽管万科、保利、中海等房企大鳄已然“称霸”，青岛本土房企开发建设的楼盘虽少却精。如在已被划入大市北版图的“新都心”片区，今年不仅只有万科，还有海尔地产在此进行的海尔老冰箱厂改造，现名海尔时代广场，于今年6月开盘，主推80-140㎡的住宅户型；海尔在开发区的老项目山海湾也已经在加推四期房源了，五期也将很快推出，这也将是山海湾的收官之作；而在后海片区，李嘉诚的和记黄埔打造的晓港名城新街里在备受关注的同时，青岛中联在此投资改造的自由港湾同样值得期待；还有海信依云小镇、青岛海怡新城等，也都是青岛房企今年的典型代表项目。
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