[摘要] 编者按:2013年岛城的土地市场可谓顺风顺水,蒸蒸日上。不仅迎来像佳兆业、星河湾这样的腕级房企抢驻,并且,市区郊区遍地开花,各区土地出让均衡,且都受到房企的青睐。而出人意料的是,新政后政府放缓了推地速度,5月住宅用地更是“零入市”,土地供应不足直接将直接影响房价走高。
一线城市5月迎供地高峰 岛城住宅用地恐“零入市”
岛城住宅用地5月恐“零入市”
据悉,北京、上海等城市5月都将有大量土地入市,广州和深圳连续3个月的住宅用地“零成交”也将在5月被打破,迎来住宅用地入市。相较于一线城市土地市场的热闹,岛城5月土地市场却“哑火”了,据监控信息显示,岛城五月市场住宅用地或“零”入市,截止目前,仅在月底高新区拍卖两幅面积不大的商业用地。
从的情况来看,据中指研究院数据,4月300个城市成交住宅用地635宗,环比下降18%,同比增加13%;成交面积共计2564万平方米,环比减少21%,同比增加3%。
就青岛本地来看,4月地方版国五条细则出台之后,一线城市的土地市场一度陷入“低潮”,岛城土地却没有显现出“疲软”。4月岛城共推地12宗,出让土地总面积284597㎡,其中市区4宗,土地面积达79828㎡;郊区8宗,土地面积204769㎡,多数土地都是被开发商“抢”入囊中。由此看来,4月的土地供应在数量上有所下降,但含金量颇高。
赢不了“土地爷”调控就走不出越调越高的怪圈
日前,中国社科院财经战略研究院的报告显示,住房供求已经失衡,房价面临失控,如果不及时推进改革,那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时,加速推进房地产市场制度的综合改革,才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈。
而业内也表示,土地价格走高和住宅用地供应不足双管齐下加大了开发商拿地的成本和风险,而开发商只能将之转移到购房者身上以保证自身的利润。
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