[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，青岛4月商品房总成交9145套，总成交量环比3月的15592套下跌41.34%，总成交面积963756平米，环比下跌39.3%；其中，4月住宅总成交8525套。
4月青岛二手房成交2548套超预期 挂牌价微涨0.09%
楼市综述
据房天下二手房数据监控中心的数据显示，4月份青岛全市二手房挂牌套数为118963套，较上月增加了23634套，环比上月上涨24.79%，同比去年4月（挂牌33510套）上涨255.01%，挂牌量再创历史新高。4月，青岛二手房市场成交2548套，环比下跌73.65%。其中，新市北区成交套数占比，成交1006套，签约占比为39%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示，4月青岛二手房挂牌均价14879元/平方米，环比3月上涨0.09%，同比去年4月（14865元/平方米）上涨0.09%。随着毕业季的来临，租房市场也将迎来新一轮的租房高峰。
4月市场回归理性 买卖双方进入博弈期
3月31日晚，青岛版国五条细则正式发布，如今，细则落地已满月，经历了3月份的“疯狂“成交，4月份二手房市场并没有像预期那样跌入冰冻期。青岛二手房4月份共成交2548套，环比下跌7成多，但目前的成交套数已恢复到以往的正常水平，与2012年相比，仅低于12月份的成交数量。据业内人士表示，新政出台半月的时间，买卖双方已经从三月急买急卖的心理中摆脱出来，继而转向一种理性的博弈状态。青岛链家地产市场部研究员殷天逸认为，目前的二手房市场已经逐渐从3月的疯狂回归了理性。如果没有政策性的干预，未来市场成交量将稳中有升，业主也普遍看好后市。预计5月份的成交量可能会好于4月份。
二手房市场进入稳定期 房价不会大幅波动
青岛版国五条细则明确指出，2013年青岛市新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的原则，进一步增加普通商品住房供应，加大住房保障力度，坚决抑制投机投资性购房需求，确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅，按照房价调控目标计算，2013年青岛房价的调控目标（预计全年房价涨幅）为7.5%。目前来说，青岛二手房房价相对稳定，新政的出台在一定时期打压房价快速上涨的势头，在未来的几个月内，若没有更进一步的政策出台，青岛二手房市场将进入一个稳定的时期，价格也不会出现大幅度的波动。青岛世联怡高总经理陈耀华表示，如果市场出现异动，信贷门槛以及税收门槛可能一齐提高，开发商如果盲目乐观，极有可能会招致更为严厉的后续政策出台。
毕业季来临 租房市场将迎来新一轮租房高峰
受大学生毕业以及中考学生升高中，家长租房陪读等因素影响，各地的租房市场随着将变得活跃起来，青岛租房市场也将迎来新一轮租房高峰，届时房租将有所上涨。据房天下数据监控中心显示，租房市场仍以中低端客户为主，房租、生活便利以及配套设施完善对其影响较大，目前市北区台东、浮山后以及错埠岭等低租金、2居室以及1居室的小户型房子客户青睐。
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