[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，青岛4月商品房总成交9145套，总成交量环比3月的15592套下跌41.34%，总成交面积963756平米，环比下跌39.3%；其中，4月住宅总成交8525套。
新政落地一月，3月“疯狂”之后，岛城楼市也逐渐回归正常，成交继续“退烧”，清明节三天，各大售楼处似乎格外冷清。4月12-14日，十一届青岛春季房展会也充分表现了当下楼市的“窘态”：新盘与高端物业唱主角、折扣优惠逐渐“退场”……而购房者也在新政落地之后开始冷静下来，“房价还将上涨，但是，必须看好了再出手”，不少购房者表示。
据房天下数据监控中心统计显示，青岛4月商品房总成交9145套，总成交量环比3月的15592套下跌41.34%，总成交面积963756平米，环比下跌39.3%；其中，4月住宅总成交8525套。区域方面即墨成交1321套夺冠，其次是城阳区与胶州市，分别成交1297套、1121套，数据显示，前三名成交差距并不明显，尤其是前两名即墨市与城阳区，虽说即墨市成交1321套夺得成交套数，但是，在面积上，城阳区反比即墨市多成交近三万平米，可见，4月大户型的成交，助城阳区域在4月抢得成交面积。
数据来源：青岛网上房地产
数据来源：青岛网上房地产
根据中国房地产百城价格指数报告统计，2013年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨，其中76个城市环比上涨。其中，青岛4月住宅均价为9300元/平，环比上涨0.28%，而这已经是青岛房价从去年同期开始连续第4个月上涨。
而据市场观察，4月楼市虽比不上3月的火爆，但部分楼盘价格出现了不同程度的上浮。在多位业内人士看来，买卖双方的市场博弈才刚刚拉开序幕，决定房价走势的是市场的供需关系，当前市场需求仍然大量存在，不过经历了一场抢购风波后买卖双方都更为理性了。不过，4月楼市成交量与3月相比虽说不足，但是，与一月、二月以及去年同期相比，近万套的成交量也算是为银四月交上了一份还不错的答卷。
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高端坐镇优惠难寻 购房者与开发商“错位”春展
而4月14日，岛城也迎来了每年春季的楼市盛宴——春季房展会，本届春展上，高端物业“坐镇”成主力，少了些刚需房源的“菜”；再加上多纯新盘亮相，在购房者最为关心的推盘计划与价格等问题上多不确定，部分来展会“踩点”市场的购房者得不到满意答案。 >>>查看更多春展会精彩内容
另外，不少购房者在展会上表示，“新政细则更像是一场‘狼来了’的闹剧，对房价与市场不会产生太大影响”，而在看涨房价的情况下，不少购房者也不再像三月那样盲目，逐渐淡定的他们也对买房有了更多理解，“地段、户型、品质、配套等都要仔细看好，找到合适的房子就会出手”，有网友这样表示。
而今年的春展会也有另一个明显的特点：优惠少，记者走访发现，参展的五十盘余中仅有两三个楼盘推出优惠，但也多以特价房的形式推出。据业内人士分析，一方面可能是因为，青岛版国五条调控力度不大，开发商对市场比较看好；另一方面，据了解，从去年年末楼市回暖以来，由于房价连续走高，购房者“买涨不买跌”的心态，强烈的购房欲望使开发商不愁客，不需要降价走量。
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销售金额排行榜
销售面积排行榜
销量排行榜
李沧万达公馆以3.48亿的成绩位列4月销售金额榜首，3月最后一天，李沧万达广场开盘，加推6#、7#号楼348套房源，85-143平套二套三户型，价位8940-10640元/平不等，仅仅一上午的时间便已售罄，赶在青岛细则落地前，创“日光”神话。
榜单的第二名与第三名均位于城阳区， 3月30日，卓越蔚蓝群岛莱茵岸开盘推出128#-140#楼（134#楼除外）合计约300余套房源，开盘当天即一抢而空。开发商于当晚临时加推150套房源，也于当天基本售罄。
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从2013年4月价格区间来看，全市新建住宅成交中，价格区间在每平方米万元以下的住宅占总量的83.3%，单价在万元以上住宅成交量为1202套，仅占16.7%，对比明显，可见中低价位新房仍旧是购房者追逐的对象。这其中价格在6000元～8000元/平方米的住宅成交量，达2205套，占住宅总成交量的25.7%。
2013年4月青岛楼市住宅成交价格构成
而成交4月成交区域前三名中，即墨、城阳与胶州均为较低价位楼盘聚集的区域，低价位楼盘、较低价位区域的成交一方面是由于这些区域市场供应量与推盘力度的增加，另外，也与购房者对于置业的心理预期有关，随着房价的上涨，李沧等传统的刚需重地已经逐不少“真正的刚需购房者”拒之门外，加之城阳区域的城市配套的不断完善，大鳄抢驻也让不少购房者“看到了”该区域的光明前景。
从2013年4月青岛市新建住宅成交情况来看，中小户型仍然是楼市成交主力军，3月成交的主力户型依然是60-120平方米的中小户型。其中90-120平方米的新房总成交量达3077套，成交总面积占比35.2%，60-90㎡的新房总成交量3671套,成交总面积占比35%。以上两大主力户型区间的新建住宅总成交量超过总成交量的70%。
2013年4月青岛楼市住宅成交面积构成
新政影响下，换房成本不断增加，虽说有不少购房者选择一步到位，但是，楼市的主力军仍是刚需，这就决定了中小面积成交从仍会是楼市成交的主角。
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房天下400电话4月评估报告>>>查看详细报告
400来电最能真实反映购房者对于一个楼盘的关注度与倾心程度，报告显示，4月涨幅的应属位于即墨市的德馨瓏湖，以92.86%的涨幅“傲居榜首”，金茂湾蝉联市南区，颐和广场为市北区，中海国际社区蝉联李沧区。
4月各区域楼盘
4月成交潜力楼盘10
4月人气楼盘10
而从人气楼盘和成交潜力楼盘榜单中可以发现，4月，购房者最为关注的仍是李沧与城阳两个刚需重地，所关注楼盘也多为一些区域内较低总价的项目。
4月成交区域前三名即墨、城阳与胶州均为价格较低的区域，而从400来电榜单上也反映出了这一点，可见，新政虽说对于购房者的置业需求没有太大影响，甚至促进了部分购房者加速出手，但是，经过三年的调控，刚需已经成为了市场的主力，对于价格的考虑仍是他们出手置业时最为关键的一点，而价格较低的区域及一些低总价楼盘自然就成为了购房者眼中的“香饽饽”。
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4月青岛二手房成交2548套超预期 挂牌价微涨0.09%
楼市综述
据房天下二手房数据监控中心的数据显示，4月份青岛全市二手房挂牌套数为118963套，较上月增加了23634套，环比上月上涨24.79%，同比去年4月（挂牌33510套）上涨255.01%，挂牌量再创历史新高。4月，青岛二手房市场成交2548套，环比下跌73.65%。其中，新市北区成交套数占比，成交1006套，签约占比为39%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示，4月青岛二手房挂牌均价14879元/平方米，环比3月上涨0.09%，同比去年4月（14865元/平方米）上涨0.09%。随着毕业季的来临，租房市场也将迎来新一轮的租房高峰。
4月市场回归理性 买卖双方进入博弈期
3月31日晚，青岛版国五条细则正式发布，如今，细则落地已满月，经历了3月份的“疯狂“成交，4月份二手房市场并没有像预期那样跌入冰冻期。青岛二手房4月份共成交2548套，环比下跌7成多，但目前的成交套数已恢复到以往的正常水平，与2012年相比，仅低于12月份的成交数量。据业内人士表示，新政出台半月的时间，买卖双方已经从三月急买急卖的心理中摆脱出来，继而转向一种理性的博弈状态。青岛链家地产市场部研究员殷天逸认为，目前的二手房市场已经逐渐从3月的疯狂回归了理性。如果没有政策性的干预，未来市场成交量将稳中有升，业主也普遍看好后市。预计5月份的成交量可能会好于4月份。
二手房市场进入稳定期 房价不会大幅波动
青岛版国五条细则明确指出，2013年青岛市新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的原则，进一步增加普通商品住房供应，加大住房保障力度，坚决抑制投机投资性购房需求，确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅，按照房价调控目标计算，2013年青岛房价的调控目标（预计全年房价涨幅）为7.5%。目前来说，青岛二手房房价相对稳定，新政的出台在一定时期打压房价快速上涨的势头，在未来的几个月内，若没有更进一步的政策出台，青岛二手房市场将进入一个稳定的时期，价格也不会出现大幅度的波动。青岛世联怡高总经理陈耀华表示，如果市场出现异动，信贷门槛以及税收门槛可能一齐提高，开发商如果盲目乐观，极有可能会招致更为严厉的后续政策出台。
毕业季来临 租房市场将迎来新一轮租房高峰
受大学生毕业以及中考学生升高中，家长租房陪读等因素影响，各地的租房市场随着将变得活跃起来，青岛租房市场也将迎来新一轮租房高峰，届时房租将有所上涨。据房天下数据监控中心显示，租房市场仍以中低端客户为主，房租、生活便利以及配套设施完善对其影响较大，目前市北区台东、浮山后以及错埠岭等低租金、2居室以及1居室的小户型房子客户青睐。
二手房挂牌量
全市：4月挂牌量再创新高 环比上涨24.79%
据房天下二手房数据监控中心的数据显示，4月份青岛全市二手房挂牌套数为118963套，较上月增加了23634套，环比上月上涨24.79%，同比去年4月（挂牌33510套）上涨255.01%，挂牌量再创历史新高。
行政区：崂山区挂牌依然 李沧区环比上涨幅度
2013年4月，青岛六区挂牌套数均上涨，其中挂牌套数的是崂山区，挂牌40457套，环比上涨24.37%；其次为市南区，挂牌29973套，环比上涨9.25%；李沧区挂牌量涨幅为49.65%，挂牌15494套；开发区挂牌套数，挂牌4693套，环比上涨34.39%。
二手房挂牌价格
全市：4月全市挂牌均价环比上涨0.09%
据房天下二手房数据监控中心数据显示，4月份青岛二手房挂牌价为14879元/平米，环比上涨0.09%，每平米上涨14元。同比去年4月（14865元/平米）上涨0.09%。
行政区：挂牌均价五区上涨一区下跌
据房天下二手房数据监控中心的数据显示，4月份青岛六区二手房挂牌均价五区上涨一区下跌。涨幅的为李沧区，挂牌均价10300元/平米，环比上涨2.26%；崂山区是挂牌价下跌的区县，环比下跌1.17%，挂牌价为20871元/平；其他各区4月份挂牌均价如下：市南区20037元/平米（2.10%）；市北区14104元/平米（1.54%）；城阳区7090元/平米（0.68%）；开发区8335元/平米（0.94%）。
二手房成交量
全市：4月份二手房网签2548套 环比下跌73.65%
根据青岛网上房地产的统计数据显示，2013年4月青岛二手房成交套数为2548套，环比下跌73.65%，比上月减少7120套。4月份二手房六区成交量环比全部下降，同比去年4月份上涨90.86%。
行政区：市北区成交1006套 城阳区环比下降幅度
4月份青岛六区二手房签约套数均下降。各区签约情况如下：市南区网签434套，环比下降75.44%；市北区网签1006套，环比下降74.34%（其中原市北区网签593套，原四方区网签413套)；崂山区网签167套，环比下降74.15%；李沧区网签354套，环比下降73.91%；城阳区网签210套，环比下降68.93%；开发区网签377套，环比下降71.02%。
行政区：市北签约量 占比39%
4月份，市北区二手房签约量，签约套数为1006套，占全市签约套数的39%；其次，签约套数较多的为市南区和开发区，分别签约434套和377套，分别占比17%和15%；李沧区签约占比14%，签约354套；城阳区本月签约210套，占比8%；崂山区签约套数为167套，占比7%。
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