[摘要] 两河村处于西海岸经济新区中央商务区启动区拆迁安置范围内，已列入今年的旧村改造计划，目前正作前期准备工作；短短两年的时间，中铁置业、保利、世茂等外来大鳄进驻西海岸新区CBD区域
两河村处于西海岸经济新区中央商务区启动区拆迁安置范围内，已列入今年的旧村改造计划，目前正作前期准备工作；短短两年的时间，中铁置业、保利、世茂等外来大鳄进驻西海岸新区CBD区域……5月份，西海岸新区CBD区域全面开工建设，60万人口的规划配套如何保证完善跟进？目前整个区域情况如何？近日，记者对该区域进行了实地探访。
两河村今年拆迁改造
近日，西海岸柏果树河生态间隔试验段工程开标并进场施工，这标志着，西海岸经济新区中央商务区正式进入了全面开工建设阶段。目前，该区域还有一些村庄社区，很多社区居民关心区域拆迁进展问题。5月3日，记者调查了解到，西海岸经济新区中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，东临干河子河，西临两河，北依朝阳山和华山，南临灵山湾，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。拆迁工作方面，两河村处于西海岸经济新区中央商务区启动区拆迁安置范围内，已列入今年的旧村改造计划，目前正作前期准备工作。新黄岛区划调整后，新黄岛区在维持原胶南市安置补偿总体政策不变的情况下，研究制定了新的拆迁安置政策，并已通过了面向社会公示等程序，近期将公布出台。
郑戈庄社区属于灵山卫街道办事处，在新区CBD范围内。5月2日上午，记者来到了该社区。在现场记者看到，为了防止大货车碾坏社区柏油路，村头设置了限高杆。村民郑先生告诉记者，整个社区有300多户，听说今年有计划拆迁改造。“目前还没有入户调查，我们这个社区属于新区CBD规划的住宅区，以后就住上楼房了。”郑先生说道。据介绍，新区CBD安置区域新农村社区不只是让村民住上楼房，同时还要解决好搬迁村庄村民的就业和创业工作。另外，柏果树河发源于原胶南市小珠山西麓，是中央商务区主要河流之一，目前河道部分河段河堤水毁严重，河床淤积。柏果树河生态间隔工程是新区中央商务区个实施的生态景观项目，在现场，记者看到，树河生态间隔试验段工程的施工队已经进入工地并开始施工。
大鳄云集，CBD成楼盘宣传噱头
西海岸新区CBD概念是去年提出的，两年的时间，区域内已经云集了多家大鳄。“受益该区域规划确定，多家楼盘的价格也瞬间上升。世茂诺沙湾、科达天意华苑、保利海上罗兰、银盛泰星河城、莱钢建设凭海临风、万科青岛小镇等项目成为区域热点楼盘。”青岛市房地产协会副秘书长龙江表示。今年4月份，大鳄中铁置业进驻该区域。中铁置业将建设涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务及居住等多种功能的超级城市综合体。
“灵山湾西海岸CBD，现接受预订……”5月2日上午，在原胶南市灵海路附近，记者看到以西海岸核心为宣传噱头的鑫都汇府楼盘，虽然项目刚开始施工，预热工作已经在进展了。在该楼盘售楼处，一名置业顾问介绍说，项目预计得在下半年开盘，将先开多层房源，价格预计是9000元/平方米。“我们楼盘在CBD区域范围内。”该顾问提醒记者说。
去年之前，西海岸区域宠的便是海景房。楼市最火爆的2010年，该区域个别海景楼盘价格甚至过了万元大关。随着限购的实施，开发区海景房被冷冻，供应量居高不下。当CBD的规划面世后，区域内的非海景房找到了救命稻草，风头甚至盖过了区域外的海景房。举个例子，鑫都汇府预计价格9000元/平方米，而范围外，仅隔了两条街约1公里的另外一家楼盘价格只有6000多元/平方米，也是多层房源，而且是现房。
“之前，胶南房价高的区域是市政府旁边，还有海景房。现在新区CBD区域开始崛起了。区域内的楼盘价格已经开始上涨了，有提前透支利好政策的可能。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析说，“这个区域的楼盘现在不限购，这是对投资客的吸引。CBD的概念是很吸引购房者的。青岛市北区的CBD区域，2008年开始炒，现在房价已经上来了。但你可以看出，由于层出不穷的办公楼扎堆，问题还是存在的，供应量大，不好销售，降价压力很大。这对新区CBD区域开发商是个警惕。CBD概念并非的，还得要求开发商在产品质量和定位上下功夫。”
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