[摘要] 尽管青岛的房价相较北京、上海等一线城市还算“厚道”，但在二线城市中，青岛的房价实际上是远高于大部分二线城市的，甚至可以说，青岛是山东境内房价最高的城市。青岛房价无法下降有一个重要原因，青岛的土地价格和建材价格都在涨，成本的上涨决定了青岛房价只能往上走。
“青岛的房子不是用来住的，是用来享受的。如果你在青岛买了房子，就应该好好享受有房子的快乐。只是，青岛的房价上涨有点过快。近几年，青岛的房价增幅一直处于的前几位，住房问题一直处于风口浪尖。特别是‘经营城市’理念的提出，让青岛房价更是犹如坐了‘过山车’……”
最近网络上一篇名为《好女不嫁凤凰男异地买房十大城市不要碰》的文章备受网友关注，青岛与北上广深等重点城市因“房价高”而被列为“异地买房不要考虑”的候选城市。
青岛的房价到底有多高？小编从房天下数据中心提供的数据中，分别抽取北京市东城区、上海黄浦区、济南市中区、日照新市区中心和重庆渝中区5个城市市政府所在区域与青岛市政府所在的市南区目前在售楼盘的住宅均价中值与值进行对比如下：
从上表不难看出，尽管青岛的房价相较北京、上海等一线城市还算“厚道”，但在二线城市中，青岛的房价实际上是远高于大部分二线城市的，甚至可以说，青岛是山东境内房价的城市。
而在近期青岛房天下对青岛房地产市场龙头房企负责人的相关采访中，开发商的一致口径都是：房价要涨。尽管业界普遍表示青岛二季度的房价会“走稳”，但绝大多数业内人士都对青岛房价做出了“稳中有升”的预判。
新“国五条”出台伊始，就有专家称政策是在“稳”不在“降”
青岛房价缘何会持续走高？雍达筑城设计院院长叶伟在接受青岛房天下专访时曾表示：“因为房屋的成本一直在提高，虽然有政策在调控，但是短期之内房价不会下降，至少好地段好户型的房子会很抢手。”
此前，也有业内人士指出，十年前青岛与南京等城市相比，房价偏高。但是，经过十年的发展，青岛房价已经“被赶超”。言外之意，青岛房价不可能会降下来。青岛房价无法下降还有一个重要原因，青岛的土地价格和建材价格都在涨，成本的上涨决定了青岛房价只能往上走。
浩华地产研究院院长高丕烈则认为：“好多人都只看到土地成交价格价格上涨，认为是推高房价的‘罪魁祸首’。实际上，近来拆迁成本大幅增长才是影响房价、地价的主要原因。”
根据房天下数据中心提供的数据，今年一季度青岛共推出52幅地块，土地总面积达1556850平米。土地市场的活跃促进了土地溢价率的抬升，就在刚刚过去的4月，市北新都心土地一口气加价近千元，溢价率高达65.63%；近期，李沧区的一副地块溢价也达到了37.3%，楼面地价逼近4000元/㎡，创下所在区域地价新高。
开发商高溢价拿地，直接导致项目成本的推高，若是再有拆迁，那么地块的成交地价就成为被拆迁人希望获得补偿的一个参考核算标准，以至于拆迁的费用也随之提升。拆迁补偿款增多，政府再出让土地的价格又会上涨，如此就将陷入恶性循环。最终导致楼盘销售时价格的居高不下，而为此买单的，最后还会是购房者。
“房价肯定是要涨的，”开泰置业总经理徐顺祥对岛城二季度房价预估，“随着土地、工资、水电费用等方面的上调，房地产的成本在不断地增加，而利润却在减少。如果房价不涨，实际上就说明房价是在降了。但就目前青岛的市场来看，房价肯定还是会稳中有升的。”
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