[摘要] 新政落地一月,3月“疯狂”之后,岛城楼市也逐渐回归正常,成交继续“退烧”,清明节三天,各大售楼处似乎格外冷清。4月12-14日,十一届青岛春季房展会也充分表现了当下楼市的“窘态”:新盘与高端物业唱主角、折扣优惠逐渐“退场”……
新政落地一月,3月“疯狂”之后,岛城楼市也逐渐回归正常,成交继续“退烧”,清明节三天,各大售楼处似乎格外冷清。4月12-14日,十一届青岛春季房展会也充分表现了当下楼市的“窘态”:新盘与高端物业唱主角、折扣优惠逐渐“退场”……而购房者也在新政落地之后开始冷静下来,“房价还将上涨,但是,必须看好了再出手”,不少购房者表示。
据房天下数据监控中心统计显示,青岛4月商品房总成交9145套,总成交量环比3月的15592套下跌41.34%,总成交面积963756平米,环比下跌39.3%;其中,4月住宅总成交8525套。区域方面即墨成交1321套夺冠,其次是城阳区与胶州市,分别成交1297套、1121套,数据显示,前三名成交差距并不明显,尤其是前两名即墨市与城阳区,虽说即墨市成交1321套夺得成交套数,但是,在面积上,城阳区反比即墨市多成交近三万平米,可见,4月大户型的成交,助城阳区域在4月抢得成交面积。
数据来源:青岛网上房地产
相比3月楼市的火爆,4月楼市成交量确实大不如前,但价格却丝毫未见下跌,反倒有些微涨。在多位业内人士看来,买卖双方的市场博弈才刚刚拉开序幕,决定房价走势的是市场的供需关系,当前市场需求仍然大量存在,不过经历了一场抢购风波后买卖双方都更为理性了。不过,4月楼市成交量与3月相比虽说不足,但是,与一月、二月以及去年同期相比,近万套的成交量也算是为银四月交上了一份还不错的答卷。
而4月14日,岛城也迎来了每年春季的楼市盛宴——春季房展会,本届春展上,高端物业“坐镇”成主力,少了些刚需房源的“菜”;再加上多纯新盘亮相,在购房者最为关心的推盘计划与价格等问题上多不确定,部分来展会“踩点”市场的购房者得不到满意答案。
另外,不少购房者在展会上表示,“新政细则更像是一场‘狼来了’的闹剧,对房价与市场不会产生太大影响”,而在看涨房价的情况下,不少购房者也不再像三月那样盲目,逐渐淡定的他们也对买房有了更多理解,“地段、户型、品质、配套等都要仔细看好,找到合适的房子就会出手”,有网友这样表示。
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