[摘要] 编者按：在北京、上海、重庆等地方版新国五条细则密集出台之时，青岛版新国五条细则终于“浮出水面”。不过，青岛版新国五条细则并没有之前预测的那样“严厉”，之前被广泛热议的“全市限购”和二手房“20%个税”均没有纳入青岛版细则中，青岛业内人士怎样看呢？房天下第一时间采访了青岛房地产经理人俱乐部秘书长龙江。
编者按：在北京、上海、重庆等地方版新国五条细则密集出台之时，青岛版新国五条细则终于“浮出水面”。不过，青岛版新国五条细则并没有之前预测的那样“严厉”，之前被广泛热议的“全市限购”和二手房“20%个税”均没有纳入青岛版细则中，对于此次出台的青岛楼市新政，青岛业内人士怎样看呢？房天下时间采访了青岛房地产经理人俱乐部秘书长龙江。
“与往年相比，此次青岛在执行中央楼市调控政策时，措施出台的速度慢了，政策的执行力度也有所下降，但是总体来讲，此次青岛版新国五条细则比较符合青岛楼市的发展现状”，青岛房地产经理人俱乐部秘书长龙江在接受房天下采访时表示。
按照国务院规定，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外）一季度都要公布调控细则和价格调控目标，继北京、上海、重庆、济南等之后，青岛终于赶上了一季度这趟“末班车”。根据龙江的分析，“青岛有些反常”，从此次青岛新政出台的速度来看，青岛比较滞后；从新政执行力度来看，青岛比较“轻”。“青岛没有突破一线城市的调控范围和力度，相对比较温和”。
对于青岛的“反常”，龙江表示符合青岛楼市的发展现状。据他分析，目前青岛正处在城市建设的“佳境”时期，“从新火车站建设到李沧世园会和世博会筹备再到西海新区、红岛新区的规划，都表明青岛目前正处在城市改造和发展的特殊历史时期，青岛目前需要持续处于上升势头的房地产行业作为支撑之一”。
被问及青岛“规避”二手房20%个税时，龙江表示，早在两千年初青岛崂山区就出台过相关政策，但是没有得到强有力的执行，这主要是因为“青岛楼市库存压力比较大”，青岛版国五条细则是否代表着政府对楼市调控的宽松尚未可知，同时也不排除有后续具体措施出台的可能。
“从2005年以来，我一直在观察整个房地产市场，使用税费手段来调控楼市尚属次”，龙江表示，评价楼市调控政策不能单纯地用“简单”或者“严厉”等字眼来形容和判断，“这次中央出台的新国五条细则出现了一个亮点，就是政府调控楼市的手段开始多样化，行政、金融、税费等多管齐下，开始与国际接轨，确定了调控方向之后，后续很可能根据房价走势出台更细的规范”。
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