[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截至目前，青岛3月已经约有21个楼盘开盘或加推，其中，城阳区以9盘的数量雄踞第一，其次是黄岛、李沧、市北和胶州，不少楼盘进行了涨价，并成为当下市场的一种趋势。业内人士认为，3月楼市达到一个高点，但新政实施及细则出台后，4月或许会进入平淡期。
政策扭转市场预期，4月楼市或降温？
2月份的房价引人关注，2月份的调控更加会对市场产生重要影响。在2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作之后，3月初，包括二手房转让所得税等政策细则再度出手，一连串的调控措施引发了市场的震动，也开始扭转市场预期。
“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。相关人士认为，房企开发和拿地的热情也将减弱，虽然短期内不会有大幅的价格下调，但部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。
“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”某知名业界人士表示，价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于限购升级、房贷紧缩等政策，主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。
在青岛，新政出台后，新房及二手房市场均出现了量价齐高的现象，或许在新政实施及地方细则出台前，这种情况会继续下去。科威国际不动产的孙杰认为，“等到4月份时，新房和二手房的成交量预计就会下降了，因为多数想买房的在3月份就出手了，需求被透支，必然不可持续。”
对于未来的市场走势，“未来两个月的新房价格会‘稳中有升’，即使销量下降，开发商也不会降价销售。”孙杰说，但反过来说，房价也不会大幅上升，因为“新国五条”的调控作用不可小觑。
而对于新政引发的购房潮，业内人士提醒购房者，新调控政策的税费政策，表面利好新房市场，诱惑岛城多家楼盘开盘入市。然而购房者还得冷静，毕竟青岛调控细则未出炉，而且青岛规定严格，网签后想退房很麻烦，必须符合相应条件。
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