[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截至目前，青岛3月已经约有21个楼盘开盘或加推，其中，城阳区以9盘的数量雄踞第一，其次是黄岛、李沧、市北和胶州，不少楼盘进行了涨价，并成为当下市场的一种趋势。业内人士认为，3月楼市达到一个高点，但新政实施及细则出台后，4月或许会进入平淡期。
新“国五条”出台已有半个多月，各个地方的国五条细则也将于3月底前出台，对于楼市和购房者来说，真的到了千钧一发的时刻，新政带来的开盘潮和购房潮仍在岛城继续。据房天下数据监控中心统计，截至目前，青岛3月已经约有21个楼盘开盘或加推，其中，城阳区以9盘的数量雄踞，其次是黄岛、李沧、市北和胶州，不少楼盘进行了涨价，并成为当下市场的一种趋势。业内人士认为，3月楼市达到一个高点，但新政实施及细则出台后，4月或许会进入平淡期。
新政后青岛3月已开21盘，城阳占据半壁见山引爆楼市
新“国五条”出台后引发的购房潮和推盘潮还在岛城如火如荼的上演，据了解，上周末（2013.03.16-2013.03.17）就有7个楼盘入市。3月17日，根据市房地产交易中心的数据，今年全市新房成交量超过了2.1万套，除了主城区，即墨、胶州等郊区表现抢眼。
据悉，新国五条细则将在3月底前出台，各个城市均已制定出计划只是还未出台，主要是在等批示。假如细则出台，对楼市会产生很大的影响。据房天下数据监控中心统计，岛城目前已经21个楼盘开盘或加推，主要依然分布在主城区，其中，城阳以9盘入市量的比重几乎占据青岛3月开盘总数量的半壁江山，其次是黄岛区有5个楼盘入市，李沧区有5个楼盘，市北区有2个楼盘。与1月十多个楼盘入市、2月仅2盘入市的情况来看，3月楼市可谓是创下了一个新高。
青岛3月城阳区已开楼盘
3月入市楼盘仍然以主城区为主，但值得注意的是，城阳区3月份已经有9个楼盘入市，包括小高层、高层、洋房和别墅等物业形态，几乎占据3月已开盘总量的一半，主要分布在正阳路沿线、惜福镇片区、高新区及白沙湾片区等区域。据悉，这些盘的销量还是不错的，可以说，在新政下，城阳再次彰显了热点区域的独特魅力。
青岛3月李沧、市北、黄岛区、胶州市已开楼盘
除了城阳区，黄岛、李沧、市北同样在新政的刺激下，入市楼盘不断增多。此外，胶州市作为3月有新盘入市的郊区，同样备受关注，该盘是正北名苑，于3月17日加推了多层房源，39-41、47-48#楼，共100要，83-121平，均价6700元/平，据悉，认购率超过一半以上。
除了上图中展现的楼盘，各个区域仍然有较多即将入市的新盘，例如，在李沧，李沧万达广场、山景小城、中南世纪城等将推出新房源；市北区新都心片区的万科蓝山及万科城也将于3月底前加推新房源；在城阳区，TAHA时区将于本周末推出新房源，首创空港国际中心等楼盘也将推出新房源。
新“国五条”出台后，青岛楼市最突出的表现就是买卖双方市场非常活跃，本是淡季的3月却呈现出“淡季不淡”的繁荣景象。相关业内人士认为，地方版的新政将在月底前出台，这导致大量的恐慌性需求入市。对此，“3月1日细则出台后，恐慌性需求入市，开发商也纷纷赶在新政实施前开盘或加推，新房入市量大增 ，购房者的积极性也很高涨。”楼市分析人士张百忍说，以上周为例，新房就成交了3000多套，楼市高温持续不退。
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3月刚需、改善持续发力，涨价成为明显的趋势
从3月入市楼盘的物业类型来看，主要包括高层、小高层、洋房、别墅等；在定位上，刚需项目仍是中流砥柱，改善型项目则紧随其后；在房价走势上看，涨价成为明显的趋势。
据探访发现，3月份岛城的楼盘均“很受欢迎“，各个售楼处都有不少前来看房的市民。虽然还没有到月底，但多数新盘的工作人员均说销售量比上月和去年同期要高。部分楼盘预计价格将会上涨，个别楼盘价格就算不涨也不会降。
例如，位于市北区的海信湖岛世家一期项目曾在春节前推出“总价优惠一万元“的活动，但春节后这项优惠活动已经取消，也就是说，目前项目的每套房源总价均涨了1万元。“我们一期项目是中小户型的，卖得很好，现在剩的房源没多少了，现在也没有优惠活动了。”售楼处工作人员说。
据房天下调查显示，涨价楼盘多数为前期热销的加推楼盘，比如李沧万达广场、海岸华府、中海国际社区、海信湖岛世家、联城海岸锦城等。而且，上述涨价楼盘都是以刚需房源为主的楼盘，改善型房源房价以原地踏步为主，暂时无价格上调计划。
在涨价的楼盘中，涨幅都在10%以内。联城海岸锦城在新政前均价9800元/平，新政出台后调整为10500元/平，环比上涨7.1%，涨幅居众楼盘之首，正商红河谷涨幅也在7%左右，幅度较大，与此同时，海岸华府等楼盘涨价谨慎，均价从新政前的8300元/平调整为8400元/平。业内人士表示，考虑到通胀的因素，目前的房价也算不上大涨。
尽管部分刚需楼盘的价格有所提升，但是仍然卖得很好。例如，中海国际社区新政前均价9300元/平，新政出台后调整为9700元/平，环比上涨4.3%，中海国际社区3月3日加推16、17号楼，一举创造去化率60%以上的热销成绩。
可以看出，在新政即将实施的状况下，购房者的出手期望是非常急切的。据打算在李沧区买房的李女士说，最近看了城阳、李沧的好几个楼盘，售楼处的人很多，而且价格涨价了一些，就算没涨，优惠也取消了，但是新政实施后变数太大，所以看好后会尽快出手。
政策扭转市场预期，4月楼市或降温？
2月份的房价引人关注，2月份的调控更加会对市场产生重要影响。在2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作之后，3月初，包括二手房转让所得税等政策细则再度出手，一连串的调控措施引发了市场的震动，也开始扭转市场预期。
“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。相关人士认为，房企开发和拿地的热情也将减弱，虽然短期内不会有大幅的价格下调，但部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。
“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”某知名业界人士表示，价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于限购升级、房贷紧缩等政策，主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。
在青岛，新政出台后，新房及二手房市场均出现了量价齐高的现象，或许在新政实施及地方细则出台前，这种情况会继续下去。科威国际不动产的孙杰认为，“等到4月份时，新房和二手房的成交量预计就会下降了，因为多数想买房的在3月份就出手了，需求被透支，必然不可持续。”
对于未来的市场走势，“未来两个月的新房价格会‘稳中有升’，即使销量下降，开发商也不会降价销售。”孙杰说，但反过来说，房价也不会大幅上升，因为“新国五条”的调控作用不可小觑。
而对于新政引发的购房潮，业内人士提醒购房者，新调控政策的税费政策，表面利好新房市场，诱惑岛城多家楼盘开盘入市。然而购房者还得冷静，毕竟青岛调控细则未出炉，而且青岛规定严格，网签后想退房很麻烦，必须符合相应条件。
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