[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截至目前，青岛3月已经约有21个楼盘开盘或加推，其中，城阳区以9盘的数量雄踞第一，其次是黄岛、李沧、市北和胶州，不少楼盘进行了涨价，并成为当下市场的一种趋势。业内人士认为，3月楼市达到一个高点，但新政实施及细则出台后，4月或许会进入平淡期。
3月刚需、改善持续发力，涨价成为明显的趋势
从3月入市楼盘的物业类型来看，主要包括高层、小高层、洋房、别墅等；在定位上，刚需项目仍是中流砥柱，改善型项目则紧随其后；在房价走势上看，涨价成为明显的趋势。
据探访发现，3月份岛城的楼盘均“很受欢迎“，各个售楼处都有不少前来看房的市民。虽然还没有到月底，但多数新盘的工作人员均说销售量比上月和去年同期要高。部分楼盘预计价格将会上涨，个别楼盘价格就算不涨也不会降。
例如，位于市北区的海信湖岛世家一期项目曾在春节前推出“总价优惠一万元“的活动，但春节后这项优惠活动已经取消，也就是说，目前项目的每套房源总价均涨了1万元。“我们一期项目是中小户型的，卖得很好，现在剩的房源没多少了，现在也没有优惠活动了。”售楼处工作人员说。
据房天下调查显示，涨价楼盘多数为前期热销的加推楼盘，比如李沧万达广场、海岸华府、中海国际社区、海信湖岛世家、联城海岸锦城等。而且，上述涨价楼盘都是以刚需房源为主的楼盘，改善型房源房价以原地踏步为主，暂时无价格上调计划。
在涨价的楼盘中，涨幅都在10%以内。联城海岸锦城在新政前均价9800元/平，新政出台后调整为10500元/平，环比上涨7.1%，涨幅居众楼盘之首，正商红河谷涨幅也在7%左右，幅度较大，与此同时，海岸华府等楼盘涨价谨慎，均价从新政前的8300元/平调整为8400元/平。业内人士表示，考虑到通胀的因素，目前的房价也算不上大涨。
尽管部分刚需楼盘的价格有所提升，但是仍然卖得很好。例如，中海国际社区新政前均价9300元/平，新政出台后调整为9700元/平，环比上涨4.3%，中海国际社区3月3日加推16、17号楼，一举创造去化率60%以上的热销成绩。
可以看出，在新政即将实施的状况下，购房者的出手期望是非常急切的。据打算在李沧区买房的李女士说，最近看了城阳、李沧的好几个楼盘，售楼处的人很多，而且价格涨价了一些，就算没涨，优惠也取消了，但是新政实施后变数太大，所以看好后会尽快出手。
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