[摘要] “国五条细则”表示，对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。业内认为这是一剂“猛药”。这一剂“猛药”恰逢李沧大鳄扎堆推新，李沧楼市或迎“小阳春”。
新一轮楼市调控政策(国五条)上周出台后，昨日“国五条细则”公布。根据细则，对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。业内认为这是一剂“猛药”。这一剂“猛药”恰逢李沧大鳄扎堆推新，李沧楼市或迎“小阳春”。
以刚需改善为主的东李片区素来以品质取胜，房产大鳄不断涌入，成为众多购房者心仪的安居之所。中海国际社区3月3日加推新品16#和17#楼，小道爆料，当天去化率高达65%。万达集团在青岛的第三座城——李沧万达广场，以其商住综合体模式再次成功进军东李，如今将在3月底或4月初加推新组团。虽说目前东李片区刚需房相对紧缺，但也将有惊喜出现，期待已久的非毛坯现房山景小城将亮相岛城。据说，李沧万达广场二期悦公馆推新和山景小城新开盘价格都有可能上涨。不知“新国五条”细则颁出之后，对新推各盘有何影响，影响有多大，我们静候新盘亮相，老盘加推的答案揭晓。
李沧万达广场：二期悦公馆2#、6#楼座加推 价位可能上浮
李沧万达广场即将加推2#、6#楼，85-170平，套二套三套四，2号楼户型140平、170平；6# 85-140平户型，价位8500-10000不等，预计3月底4月初开盘，公摊23-24%，价位可能上浮。
李沧万达广场实景图
山景小城：预计月底开盘 价位略上浮
山景小城推出户型面积为79-105 平的套一和套二，主打80平套一、79平套二，即将开盘，非毛坯现房，带装修约2000元/平，均价10000元/平左右，预计三月底开盘。预计价位略有上浮。
在李沧西部片区，整个楼市也并不淡定。海岸华府继2月17日推出13#楼楼王以来，受到了不少购房者的关注，3月4日海岸华府推出14#楼楼王，参与房天下团购可享受5000抵70000的优惠。蓝山湾三期I派也将在3月9日加推新品5#楼和6#楼，价格预计8300元/平左右。
海岸华府实景图
对于新政的实施，不少开发商认为，跟去年相比，现行价格已经呈现出明显的上浮趋势，同时建议购房者还是早出手早受益。关于“国五条”细则的推出，认为这个政策毕竟还没有实施，并且可能有一定的延迟性，对市场有一定影响，但对刚需的影响还不是很大。另有业内人士也表示新政暂未对楼盘的新推和项目产生影响。
相关阅读：
【重点推荐】新“国五条”助推3月推盘潮 城阳/李沧刚需厮杀最火爆
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
