[摘要] 3月1日下午，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，被称为新“国六条”。明确了继续执行住房限购，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，依法严格按转让所得的20%计征。对于这些政策将产生的怎样的影响，房天下连线青岛链家地产市场部分析师殷天逸进行解读。
3月1日下午，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，这也证实了此前市场上的传闻并非空穴来风。
新“国六条”明确了继续执行住房限购。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对于这些政策将产生的影响，房天下连线青岛链家地产市场部分析师殷天逸进行解读。
新“国六条”出台更多的是改变了市场预期
殷天逸开门见山地认为，此次新“国六条”出台的各项政策并不会对房产市场产生根本影响，主要影响是改变了市场预期。因为国家出台调控政策后，业主和购房者会很快了解到国家调控的意图，进而对房价上涨的预期降低，反而会比较有利于市场的稳定。
青岛等二线城市的调控力度无法与一线城市相比
新“国六条”规定，根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
殷天逸对此分析称，因为此次出台的调控细则中，国家没有对二套房贷的政策实行统一要求，各城市的调整比例应该会有所差别，对北京、上海等房价上涨过快的一线城市，关于二套房的具体政策带来的影响会更大。对于青岛来说，预计关于二套房的调节力度将无法和一线城市相比，殷天逸预计。
新的税收政策出台后购房成本大大增加
殷天逸进一步分析称，在二手房方面，税收政策的调节作用将更明显。以前，个人所得税是按照网签价格的2%征收，且满五年的住房免征个人所得税。现在调整之后，将会严格按照个人所得的20%征收，也就是说，购房成本将大幅增加。
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