[摘要] “新国六条”出台，细则引起业内广泛关注。严格按转让所得的20%计征；进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等。针对以上细则，房天下紧急追踪业内权威人士，为网友解读该政策及市场走势。青岛信义房屋总经理黄温良表示，二手房市场短期将较为震荡，长期将回归市场规律。
“新国六条”出台，两条细则引起业内广泛关注：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征；根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。房天下紧急追踪业内权威人士，为网友解读该政策及市场走势。
3月2日，房天下采访青岛信义房屋总经理黄温良，他表示本政策即严格“限购”、“限贷”，但该政策对刚性需求转改善型需求的人群影响，他们受到的“伤害”也，具体的实施细则较难预测。
房天下专访青岛信义房屋总经理黄温良
政策推动一手房市场 压力转嫁给二手房买方
黄温良表示，新国六条出台的政策背景是，调控已经两年了，今年又面临换届，但是去年7月份以来成交量和房价均较为火爆，首先是一线城市，然后逐渐蔓延至二线城市，扭转了人们对市场的预期。新的政策出来之后，我们可以预测到，未来的资金压力肯定会转嫁给买方。
他表示，从“新国六条”不难看出，政策对一手房将起到推动作用，对二手房市场的冲击将会较为严重。二手房市场短期交易量将会萎缩，房价会微幅下调。但从长期来看，二手房市场将会恢复正常的市场秩序。目前来说二手房成交量占比较高的均为中心区域，然后中心区域几乎没有新房，这样就会存在供给和需求的问题，未来二手房市场供给相对稳定，但短期内房东会急售。
黄温良认为，业内今年比较看好的“小阳春”将会被打乱，改善型需求被“误伤”，市场短期震荡较大。对于满五年且的住房，黄温良推测不会征收个人所得税，这部分房源的优势在未来将会非常明显，也会非常抢手；然后不符合以上条件的住房，受到政策的影响将会很大。再看今年租房市场，租赁价格肯定会受影响。往年青岛租房市场淡季租金较低，旺季较高，黄经理表示，今年租赁旺季到来之际，政策的出台肯定也会推高今年租赁的价格。
政策对二手房市场的冲击明显 中介公司如何应对？
黄经理表示，看到新国六条的信息，公司马上开会，商讨出以下的对策，对于已经签约的个案，青岛信义房屋抓紧时间帮助客户办完相关手续；对于目前正在看房的购房者，他们也及时将政策的解析提供给客户。同时，黄经理表示，新国六条出台之后，刚性需求不要再继续犹豫，遇到合适的房源就可出手，因为政策的出台并不能真正抑制房价上涨。
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