[摘要] 3月1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年2月份市场交易情况。统计显示，2月份新建商品住宅共成交4747套，办公、商业等项目的成交量则为329套，全市新房成交量为5076套。与1月份的9109套新建住宅成交量相比，2月份成交量减少4362套，跌幅达47.9%。与去年2月份5192套的成交量相比减少了445套。
3月1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年2月份市场交易情况。统计显示，2月份新建商品住宅共成交4747套，办公、商业等项目的成交量则为329套，全市新房成交量为5076套。与1月份的9109套新建住宅成交量相比，2月份成交量减少4362套，跌幅达47.9%。与去年2月份5192套的成交量相比减少了445套。
二手房成交量跌幅超五成
二手房方面，成交量与1月份相比也逊色不少 。数据显示，上月岛城二手住宅成交量为1296套，二手办公，商业等项目成交量为91套，全市二手房成交量为1387套。与 1月份的2634套成交量相比，减少了1338套，跌幅达五成以上。
价格区间来看，单价万元以下住宅成交量共为4040套，万元以上住宅仅成交707套，两端分化非常明显。其中价格在 6000元到8000元/平方米的住宅成交量，达1178套。面积区间来看，120平方米以下的住宅成交量较高，共成交3889套；120平方米以上的成交量仅为858套，大户型房源的受欢迎程度显然不如中小户型；其中面积在60到90平方米的住宅成交量，达2112套。
相比楼市1月份的“开门红”盛况，2月份楼市成交量再次验证了“节后平淡”市场惯例，刚需依旧成为楼市的主力，老四方区域、胶州、李沧等区域成为刚需置业的。其中上月老四方区新建住宅成交量在全市，达 979套，胶州市达705套，李沧区也签约了539套。黄岛区 、即墨市等区域的成交量比市南区、崂山区要高2到3倍。
新"国六条"或3月致成交暴涨
青岛科威国际不动产青岛总经理孙杰指出：3月份青岛二手房市场成交量或将暴涨，“这些细则的目的就是稳定房价，此次政策不像以前那样遏制房价上涨，所以不用担心房价下跌。”他认为，跟房价有关的四个因素：土地、建材、人工、资金等的价格都不会下降，所以房价也不会下降，买房人该买的还是可以买。
“个人所得税征收差额的20%，导致买二手房的成本加大，但是对已购买5年以内的次新房，个人所得税也许会降低，甚至为零，所以此项政策可能会让购买次新房的交易量加大，二手房的房东可能不用再等两会的召开而提前降价、促进成交，所以三月份会是青岛二手房成交的暴涨的一个月份，对于新房可能影响不会很大。”
关于新政策里提到对于房价上涨过快的区域二套房首付比例和贷款利率将上调的措施，孙经理认为相比一线城市，青岛房价上涨不属于过快行列，因此青岛一般不会执行，会维持原来的政策，二套房首付6成，利率1.1倍，而北京上海等一线城市，在目前暴涨的情况下，可能会施行新政；相比这一点，房产税试点的扩大则已然是箭在弦上了，“此次新政开头结尾都提到了房产税扩大，联想到前一段时间住建部提出的2013年6月底500个城市住房交易系统联网，此为房产税试点扩大做准备，有多套房的房东，可能会在最近一段时间出手。”
最后，孙经理给购房者提出建议，提醒三月份要买房的居民，特别是买二手房的居民，“现在是购房的时机，在今年接下来的日子里，不管是新房还是二手房，价格都会趋于稳定，成交量也保持在一个稳定状态，不会下滑太多。”
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