[摘要] 据房天下数据监控中心统计的2012年开盘的项目中，市郊入市楼盘数量几次占据前列，在下半年尤为明显，这传递出一个信号，岛城楼市开始向外延区域发展。在这些区域中，高新区就是其中一个明显的例子。与之不同，位于李沧西部的沧海新区自亮相以来，也备受各方人士关注，例如，青岛北客站的修建就是一个明显的带动因素。
据房天下数据监控中心统计的2012年开盘的项目中，市郊入市楼盘数量几次占据前列，在下半年尤为明显，这传递出一个信号，岛城楼市开始向外延区域发展。在这些区域中，高新区就是其中一个明显的例子，和红岛一起被称作青岛的“新浦东”。与之不同，位于李沧西部的沧海新区自亮相以来，也备受各方人士关注，例如，青岛北客站的修建就是一个明显的带动因素。在新的一年里，高新区和沧海新区谁能主宰2013呢？
青岛新浦东崛起，高新区驶进楼市发展快车道
2008年，青岛提出了“拥湾发展”大战略，即依据山东省“一体两翼”发展总体战略构想，确立了青岛“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的发展战略。如今，市政府又确定了“像建市南一样建红岛”、“三城联动”等战略，高新区作为北部城区的直接受益区域，优势逐渐显现，也使得该区域的楼市插上了腾飞的翅膀。青岛“新浦东”的概念也随之而出。
高新区规划图（整体）
据了解，红岛经济区已经成立，独立为城，规划有会议中心、文化中心、商务中心以及旅游休闲活动区等，如蓝海国际会议中心、奥林匹克运动中心、高端商务中心、文化活动中心以及辐射北部的区域性健康、教育园区等以外，也要规划配置其自身的行政中心、市民服务中心等公共服务设施，以满足作为一个独立城区而应有的功能，未来区域核心价值不可估量。
北部城区将成为未来大青岛的核心区域，一座35万人的生活城邦，正崛起于环湾青岛正中央，同时也本迸发出巨大的发展潜能。无疑，这也是楼市发展的利好因素。
目前，高新区已经成为岛城一大热点区域，政府也加大对这一区域的扶持力度，使得该区域的利好因素不断，发展前景十分广阔。据称，红岛将建人民医院、大型的休闲场所，这无疑都给该区域带来了发展空间，此外，蓝色产业园的建立也为该区域引进了大批量的高科技人才，从而增加了住房的需求。此外，高新区的整体环境也是非常好的，而且临近胶州湾，环境资源丰富。
高新区的大牌房地产企业是很多的，例如，雨润、世茂、北科建等外来大鳄，也有亿路发、高实置业等本土开发商。据悉，房地产大鳄招商局地产又进军高新区，令这一区域再添新星。如今，高新区可谓是大鳄云集。据统计，高新区房价现在的区间是5100-1万多元，较前几年相比，的确是呈上升趋势。或许在不久的将来，高新区的价值将赶超上海的“浦东”新区。
据记者了解，高新区已经成为岛城的一大热点区域，目前，进驻该区域的大型房企主要有雨润地产、世茂地产及北科建集团，此外，还有高实置业、润兴置业、亿路发等本土和外来房企。目前，世茂公园美地高层均价是7500元/平；世家御园12月30日刚刚开盘，一期主推洋房和别墅，洋房起价5168元/平，均价6000元/平。相比之下，星雨华府(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房) 起价5100元/平的价格优势是很明显的。
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