[摘要] 据房天下数据监控中心统计的2012年开盘的项目中，市郊入市楼盘数量几次占据前列，在下半年尤为明显，这传递出一个信号，岛城楼市开始向外延区域发展。在这些区域中，高新区就是其中一个明显的例子。与之不同，位于李沧西部的沧海新区自亮相以来，也备受各方人士关注，例如，青岛北客站的修建就是一个明显的带动因素。
据房天下数据监控中心统计的2012年开盘的项目中，市郊入市楼盘数量几次占据前列，在下半年尤为明显，这传递出一个信号，岛城楼市开始向外延区域发展。在这些区域中，高新区就是其中一个明显的例子，和红岛一起被称作青岛的“新浦东”。与之不同，位于李沧西部的沧海新区自亮相以来，也备受各方人士关注，例如，青岛北客站的修建就是一个明显的带动因素。在新的一年里，高新区和沧海新区谁能主宰2013呢？
青岛新浦东崛起，高新区驶进楼市发展快车道
2008年，青岛提出了“拥湾发展”大战略，即依据山东省“一体两翼”发展总体战略构想，确立了青岛“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的发展战略。如今，市政府又确定了“像建市南一样建红岛”、“三城联动”等战略，高新区作为北部城区的直接受益区域，优势逐渐显现，也使得该区域的楼市插上了腾飞的翅膀。青岛“新浦东”的概念也随之而出。
高新区规划图（整体）
据了解，红岛经济区已经成立，独立为城，规划有会议中心、文化中心、商务中心以及旅游休闲活动区等，如蓝海国际会议中心、奥林匹克运动中心、高端商务中心、文化活动中心以及辐射北部的区域性健康、教育园区等以外，也要规划配置其自身的行政中心、市民服务中心等公共服务设施，以满足作为一个独立城区而应有的功能，未来区域核心价值不可估量。
北部城区将成为未来大青岛的核心区域，一座35万人的生活城邦，正崛起于环湾青岛正中央，同时也本迸发出巨大的发展潜能。无疑，这也是楼市发展的利好因素。
目前，高新区已经成为岛城一大热点区域，政府也加大对这一区域的扶持力度，使得该区域的利好因素不断，发展前景十分广阔。据称，红岛将建人民医院、大型的休闲场所，这无疑都给该区域带来了发展空间，此外，蓝色产业园的建立也为该区域引进了大批量的高科技人才，从而增加了住房的需求。此外，高新区的整体环境也是非常好的，而且临近胶州湾，环境资源丰富。
高新区的大牌房地产企业是很多的，例如，雨润、世茂、北科建等外来大鳄，也有亿路发、高实置业等本土开发商。据悉，房地产大鳄招商局地产又进军高新区，令这一区域再添新星。如今，高新区可谓是大鳄云集。据统计，高新区房价现在的区间是5100-1万多元，较前几年相比，的确是呈上升趋势。或许在不久的将来，高新区的价值将赶超上海的“浦东”新区。
据记者了解，高新区已经成为岛城的一大热点区域，目前，进驻该区域的大型房企主要有雨润地产、世茂地产及北科建集团，此外，还有高实置业、润兴置业、亿路发等本土和外来房企。目前，世茂公园美地高层均价是7500元/平；世家御园12月30日刚刚开盘，一期主推洋房和别墅，洋房起价5168元/平，均价6000元/平。相比之下，星雨华府(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房) 起价5100元/平的价格优势是很明显的。
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沧海新区创建李沧交通商务区，领青岛蓝色城市未来
与高新区一样，沧海新区也是近年发展起来的新兴区域，不同的是沧海新区位于李沧西部，区域关注度更高一些。沧海新区也被称做李沧交通商务区，东临重庆路，北至城阳区界、西依胶州湾，南靠李村河，区域面积约36平方公里规划建设七大功能区，全力发展现代服务业。
北客站效果图
该区域是李沧区委、区政府“拥湾发展、生态商都”和“一极两轴三区四带”发展战略的重要区域，也是整个青岛建设蓝色幸福宜居城市梦想总体规划的重要组成部分，在创建山东半岛蓝色经济区国家战略中有着举足轻重的地位。区政府将加快发展商务商贸、总部经济、特色物流、商业地产和滨海旅游业，着力将其打造为蓝色经济桥头堡，青岛经济新起点。
围绕自身核心功能，结合地域优势，沧海新区规划为商务核心区、生活居住区、现代物流区、循环产业区、新兴产业区、文化旅游区以及临河商务区7大功能区，功能齐全、商居繁荣。在不久的将来，这里将形成以商旅产业为引擎，建成集商李沧交通商务区（沧海新区）务商贸、现代物流、滨海商住于一体的现代化滨海新区，领航青岛蓝色城市新未来。
海岸华府实景图
该区域以青岛北客站为中心，目前青岛北客站正在有序建设中，预计2013年通车，通车后青岛北客站将成为青岛市未来的客运总站，旅客发送量预计在1800万人次，成为青岛最重要的交通枢纽之一。
目前，在该区域内的海岸华府(论坛动态团购户型图装修案例全景看房) 无疑是最热点的楼盘，该盘一直参与房天下电商团购，购买16#楼和18#喽，即可享受5000抵60000的优惠。海岸华府惠后起价45万起，均价7000元/平。据了解，海岸华府的销售状况非常好，价格也在走上升路线。
张百忍点评2012年青岛楼市销售榜 预言今年更惨烈
2012年的楼市销售榜单已经出炉。对此，岛城知名人士张百忍进行了点评。总体来看，表现大大超过2011年，市场占有率出现了比较大的上升，除了万科一骑绝尘，继续超过40亿之外，其他大都在15亿以上。2011年成交过千套商品楼盘只有两家，2012年达到十家，可见市场之冷热分化。尤其是本地老牌的那些知名企业，在市场反应上迟缓和对策上无力，导致在排名中继续落后，甚至消失，更加被边缘化。
比如从规模来看：入围门槛再次提升：2008年，只要能过5个亿，就能进青岛地产企业销售前十；2009年，只要能过10个亿，就能进青岛十强；2010年，要近20个亿，才能进青岛市前十名。2011年，又回到从前，只要超10个亿，就能迈进青岛市前十名。2012年，总体是前两年的折中，大约要15个亿，才能进十强。
比如从格局来看：外来企业彻底占据主流：2008年，外来的地产企业十强中只占三席，且排在最后，还不是主导力量；2009年，外来地产企业在十强中占到五席，可以与本地企业分庭抗礼；2010年，外来地产企业在十强中占到六席，差距已经拉开，优势愈加明显。2011年，外来地产企业在十强中占到七席，已占压倒优势，2012年，外来地产企业在十强中占到九席，本地企业彻底被边缘化。
如果把视野再扩大一些，2011年签约过10亿的有十家左右，2012年增加到十八家，不妨称之为十八罗汉，总销售额超过330亿，这是2012青岛楼市舞台上的主角，显示了强者恒强的局面。
最为明显的一点就是外来的性企业巨头的市场份额进一步加大，十强本地仅剩一家。前几年在本地市场的呼风唤雨的本地大佬，要么自吹，要么一蹶不振，要么苦苦支撑，要么销声匿迹，总之风流总被雨打风吹去，难免被边缘化的命运。
任何企业、任何项目都有它的优势与弱点，尤其是后者，中国人叫命门，西方称为阿喀琉斯之踵。 2013是命门露出来的年份，至少有一半的企业是符合这个特征的。所以，2013年的青岛楼市舞台上，将更加跌宕起伏，甚至惨烈搏杀。
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