[摘要] 据房天下数据监控中心统计的2012年开盘的项目中，市郊入市楼盘数量几次占据前列，在下半年尤为明显，这传递出一个信号，岛城楼市开始向外延区域发展。在这些区域中，高新区就是其中一个明显的例子。与之不同，位于李沧西部的沧海新区自亮相以来，也备受各方人士关注，例如，青岛北客站的修建就是一个明显的带动因素。
张百忍点评2012年青岛楼市销售榜 预言今年更惨烈
2012年的楼市销售榜单已经出炉。对此，岛城知名人士张百忍进行了点评。总体来看，表现大大超过2011年，市场占有率出现了比较大的上升，除了万科一骑绝尘，继续超过40亿之外，其他大都在15亿以上。2011年成交过千套商品楼盘只有两家，2012年达到十家，可见市场之冷热分化。尤其是本地老牌的那些知名企业，在市场反应上迟缓和对策上无力，导致在排名中继续落后，甚至消失，更加被边缘化。
比如从规模来看：入围门槛再次提升：2008年，只要能过5个亿，就能进青岛地产企业销售前十；2009年，只要能过10个亿，就能进青岛十强；2010年，要近20个亿，才能进青岛市前十名。2011年，又回到从前，只要超10个亿，就能迈进青岛市前十名。2012年，总体是前两年的折中，大约要15个亿，才能进十强。
比如从格局来看：外来企业彻底占据主流：2008年，外来的地产企业十强中只占三席，且排在最后，还不是主导力量；2009年，外来地产企业在十强中占到五席，可以与本地企业分庭抗礼；2010年，外来地产企业在十强中占到六席，差距已经拉开，优势愈加明显。2011年，外来地产企业在十强中占到七席，已占压倒优势，2012年，外来地产企业在十强中占到九席，本地企业彻底被边缘化。
如果把视野再扩大一些，2011年签约过10亿的有十家左右，2012年增加到十八家，不妨称之为十八罗汉，总销售额超过330亿，这是2012青岛楼市舞台上的主角，显示了强者恒强的局面。
最为明显的一点就是外来的性企业巨头的市场份额进一步加大，十强本地仅剩一家。前几年在本地市场的呼风唤雨的本地大佬，要么自吹，要么一蹶不振，要么苦苦支撑，要么销声匿迹，总之风流总被雨打风吹去，难免被边缘化的命运。
任何企业、任何项目都有它的优势与弱点，尤其是后者，中国人叫命门，西方称为阿喀琉斯之踵。 2013是命门露出来的年份，至少有一半的企业是符合这个特征的。所以，2013年的青岛楼市舞台上，将更加跌宕起伏，甚至惨烈搏杀。
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