[摘要] 岛城11月份楼市持续热销出乎各方预料，相比10月份上涨近半，一路蹿升至年度最高值13036套，环比10月份的8756套增加48.88%。近几个月，相较于其他城市近几个月成交量的不温不火，岛城楼市一路“扶摇直上”，本月再次超过万余套，可谓独领风骚，出尽风头。
岛城11月份楼市持续热销出乎各方预料，相比10月份上涨近半，一路蹿升至年度值13036套，环比10月份的8756套增加48.88%。近几个月，相较于其他城市近几个月成交量的不温不火，岛城楼市一路“扶摇直上”，本月再次超过万余套，可谓独领风骚，出尽风头。
岛城楼市成交持续给力，11月近30新盘低调入市，相较于成色十足的“银十”也足足多了近10余新盘。开盘数量剧增，开放商承担的数据压力相应承重。年末，开发商加紧“价量齐放”抢手，以回笼资金；另一方面，万众期待的“十八大”没有发出进一步打压楼市的信号，之后很多徘徊的购房者选择主动出击，赶上2012的末班车购房。
11月销售量排行
从11月销售量排行榜来看，11月销售量排行10分别是青建太阳岛、康大新天地和圣凯国际商务综合楼(小区网论坛)、海山罗兰、万科东郡、卓越蔚蓝群岛、兴悦华城、城中城、金岸御景小区和理想之城。其中多数新开楼盘在11月或开盘、或加推、或者促销。仅top10的销量就高达1990套，其中销量超过30套的项目有2个，2个项目的销量超过200套，余下6个项目的销量在100-199套之间不等。虽然，11月岛城楼市销量喜人，但是真正卖的“漂亮”的项目也不多，仅两三个而已。
11月岛城楼市成交保持了原有的惯例，主要集中的远城和城郊。远城和城郊开盘火热与其楼盘的热销密不可分，开盘鼓点往往与去化节奏亦趋亦步。虽然，主城区基础生活配套最为成熟，但是由于动辄上万几万的单价让购房者望而却步，只能“退居”房价较低的城郊，这就导致主城区的购房需求被挤压向城郊。再加之城郊基础配套逐渐成熟，环境舒适，购房优惠力度大等多重因素，使得城郊跑量远好于主城区，开盘量也多余主城区。
另一方面，低房价是吸引刚需的致命因素。11月仍然是以刚需发力为主。成交量总体靠前的区市李沧区、原胶南市、城阳等一直是刚需重地。在楼市一路稳中有升的大环境下，众多刚需购房者11月果断出手，暖了楼市冬天。
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